SQM Research的数据显示，过去四周，悉尼各地的要价租金下降了1%，这是自疫情以来的最大月度跌幅，这可能预示着租赁市场将出现更广泛的放缓。

由于空置率企稳，墨尔本、布里斯班和珀斯的周租金也有所下降。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，尽管租赁市场的危机远未结束，但租金增长可能从此趋于平缓。

“就租赁危机而言，我们还没有走出困境，但最糟糕的租金上涨可能已经过去，”他认为。

“空置率有所缓和，这意味着出租房短缺不会进一步恶化。

“这也意味着，租金上涨10%至20%的日子现在已经结束，除非我们看到空置率大幅恶化，而我认为这种情况不会发生。”

SQM Research的数据显示，在截至8月12日的过去30天里，墨尔本和珀斯的租金要价下降了0.6%，而布里斯班的要价下降了0.5%。霍巴特下跌1.6%，而首府城市整体的房租下跌0.5%。

相比之下，阿德莱德和堪培拉的租金上涨了1.1%，达尔文上涨了6.4%。

一年来，悉尼的租金上涨了5.1%，墨尔本上涨了6.4%，布里斯班上涨了5.7%，珀斯上涨了23.3%。

Christopher表示：“就在6个月前，珀斯的租金年增长率为20%，而悉尼和墨尔本的租金年增长率为两位数，所以我们真的结束了租金的大幅上涨。”

“按照这个速度，租金的年增长率很快就会回落到个位数。尽管它们将在相当长的一段时间内保持在这种高水平。”

本月各大城市的空置率保持不变，其中悉尼为1.7%，墨尔本为1.5%，布里斯班为1.1%。

珀斯和阿德莱德的空置率分别保持在0.8%和0.7%。

“更广泛地说，我们相信联邦政府减缓移民率的努力正在奏效，我们看到来自国际学生需求正在放缓，”Christopher表示。

“总的来说，租户们也对高租金做出了回应，他们聚集在一起分担负担，经济放缓给潜在租户带来了更大的压力，迫使他们与父母住在一起的时间更长。”

Christopher表示，尽管租金要价有所放缓，但这在未来18个月内不会反映在通胀数据中。

他指出：“我们知道CPI数据一直落后于租金要价，所以从理论上讲，在2024年的剩余时间里，澳大利亚统计局的数据仍然可能会显示租金增长加快，但我们现在可以看到实际市场和租金要价正在下降。”

悉尼北海滩受到租金放缓的冲击最大，当月要价下降了3.5%。在过去90天里，租金下跌了7.8%。

过去3个月，东区、内西区和CBD的房租水平也大幅下跌逾5%。

在墨尔本，内城东区房价环比下跌1.9%，而黄金海岸下跌2.4%。

CoreLogic的另一份数据还显示，随着悉尼7月份的周租金下降了0.1%，全国租赁市场出现了4年来最慢的月度增长。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，租金在过去一年中有所下降的悉尼和墨尔本城区比例也有所上升。

在截至今年4月的一年里，在所分析的所有住房市场中，租金下降的仅占0.5%。截至今年7月的12个月里，在所有房地产市场中，这一比例已升至1.7%，相当于23个城区。

Owen表示：“我认为，这表明租赁市场的动态发生了转变，从增长异常迅速的时期，到开始略微稳定下来的时期。”

“租金下降的城区数量仍然很少，但租金增长的方向表明我们正在进入租赁周期的新阶段。”

过去12个月，悉尼东区Clovelly的年租金跌幅最大，为4.6%。

Pennant Hills、Woollahra和Ashfield的独立屋租金下跌了3.4%至1%，而墨尔本的Middle Park、Northcote和St Kilda的租金下跌了2.9%。