据《澳洲金融评论报》报道，SQM Research的数据显示，过去四个星期，悉尼的租金要价下降了1%，这是自疫情爆发以来最大幅度的月度降幅，这可能预示着租赁市场将出现更广泛的放缓。

随着空置率稳定，墨尔本、布里斯班和珀斯的周租金也有所下降。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，虽然租金危机远未结束，但租金增长可能会趋于平缓。

“就租金危机而言，我们尚未摆脱困境，但最糟糕的租金上涨可能已经过去，空置率有所下降，这意味着租房短缺不会进一步恶化。这也意味着租金上涨10%至20%的日子已经结束，除非空置率大幅恶化，但我认为这种情况不会发生。”

SQM Research的数据显示，截至8月12日的过去30天内，墨尔本和珀斯的租金要价下降了0.6%，而布里斯班的租金要价下降了0.5%。霍巴特下跌1.6%，而首府城市综合下跌0.5%。

相比之下，阿德莱德和堪培拉上涨了1.1%，达尔文上涨了6.4%。

一年来，悉尼的租金上涨了5.1%，墨尔本上涨了6.4%，布里斯班上涨了5.7%，珀斯上涨了23.3%。

克里斯托弗表示：“就在六个月前，珀斯的租金年增长率为20%，而悉尼和墨尔本的涨幅为两位数，因此我们确实摆脱了租金的大幅上涨。按照这个速度，租金的年增长率很快就会降至个位数。尽管它们将在相当长的一段时间内保持在这样的高水平。”

本月主要首府城市的空置率保持不变，悉尼为1.7%，墨尔本为1.5%，布里斯班为1.1%。

珀斯保持在0.8%，阿德莱德保持在0.7%。

克里斯托弗表示：“更广泛地说，我们相信联邦政府减缓移民速度的尝试正在发挥作用，而且我们看到国际学生需求正在放缓。”

“总体而言，租户也通过聚集在一起分担负担来应对高昂的租金，而经济放缓给潜在租户带来了更大的压力，要求他们与父母住更长时间。”

克里斯托弗表示，虽然租金要价放缓，但这在未来18个月内不会反映在通胀数据中。

“我们知道CPI数据一直落后于租金要价，因此从理论上讲，我们仍然可能在澳洲统计局的数据中报告2024年剩余时间的租金增长，但我们现在正处于可以看到实际市场和租金要价正在下降，”

悉尼北部海滩首当其冲地受到租金放缓的影响，租金要价本月下降了3.5%。过去90天里，租金下跌了7.8%。

过去三个月，东郊、内西区和CBD的房价也大幅下降了5%以上。

在墨尔本，内东区月度下降1.9%，而黄金海岸则下降2.4%。

CoreLogic的单独数据还显示，7月份悉尼的周租金下降了0.1%，因为全国租赁市场录得四年来最慢的月度增长。

CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，悉尼和墨尔本的租金同比下降的郊区比例也有所增加。

截至4月份的一年中，在所有分析的房屋市场中，租金仅下降了0.5%。截至7月的12个月内，所有房屋市场的增幅已增至1.7%。

欧文女士说：“我认为这表明租金动态发生了转变，从异常快速的增长转向开始稍微稳定下来。租金下降的郊区数量仍然很少，但租金增长的方向表明我们正在进入租金周期的新阶段。”

过去12个月里，悉尼东郊Clovelly的年租金降幅最大，达到4.6%。

Pennant Hills、Woollahra和Ashfield的房屋租金下降了3.4%至1%，而墨尔本郊区Middle Park、Northcote和St Kilda的房屋租金下降了2.9%。