一些郊区的租赁房源被抢空的时间仅仅是去年的一半，原因是租户仍在争夺为数不多的房源。

根据PropTrack的最新分析，在悉尼和墨尔本租房所需花费的时间比其他任何州府城市都要长。

由于对理想地点和郊区的需求上升，十几个郊区的独立屋觅得租客的速度比去年7月快了40%以上。

悉尼郊区Beecroft、Blue Mountains小镇Hazelbrook和墨尔本Nobel Park North的独立屋出租速度比去年7月快了45%以上，在市场上的停留时间少于19天。

新州中央海岸小镇Bateau Bay的单元房在短短10天内就被抢购一空，同比提速47%。

墨尔本郊区Mont Albert North和Melton的情况也类似，租户在不到20天内就敲定了租约，分别比去年快了53%和48%。

PropTrack经济学家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，租户纷纷入市买房给理想地点的房源造成了压力。她说：“事实上，我们看到物业出租所需的时间正在缩短，这意味着我们将继续看到租金上涨…而且收益率可能会提高。投资者仍然需要还贷，即使他们可以享受负扣税，因此低空置率和租金进一步增长的前景绝对是他们渴望的。”

尽管布里斯本、阿得莱德和珀斯等较小的州府城市并未出现相同程度的租金攀升，但最抢手地点的房源平均两周多一点就能租出。

在过去一年中，进入市场的投资者数量开始上升。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，在过去一年中，房地产投资者的贷款价值上升了30.2%，相当于20亿澳元。

弗拉赫蒂表示，投资者需求的增加有助于纾缓租房市场的部分压力，近几个月的房源供应略有放松。与一季度相比，二季度的出租房源总量上升了10.7%，空置率改善了0.3%至1.4%。

然而，周租在过去一年提升了9.1%，或每周50澳元，中位数为600澳元。