澳洲租房市场依然紧张，租房者正在变成买家。

过去一年，全澳租金上涨近 10%，不过有迹象表明，租房危机正在缓解。

房地产巨头 REA 集团的季度房地产追踪（PropTrack）报告显示，本季度全国租房空置率有所下降，上涨 0.3% 至 1.4%

出租房屋中，略高于 1% 是空置的，约有 2% 的单元房是空置的。

与去年相比，6 月份首府城市的租房问询量下降了约 10%，至每处 23 处。不过，偏远地区的租房是热门房产，问询量激增 21%，至每处 19 处。

过去三个月，租金保持在每周 600 澳元的水平，尽管在过去一年中上涨了 50 澳元（9.1%）。

REA 集团庞大的网站网络上上个月的租赁房源数量处于 2010 年以来 6 月份的最低水平。

房地产追逐（PropTrack）经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）表示，虽然一些指标表明租户的情况正在好转，例如空置率上升，但生活成本实际上正在迫使租户做出牺牲。

过去一年，房地产投资者的贷款数量增长了 7.9%，超过了首次购房者的增长。

“这些权衡可能包括租用较小的房产，在租金较便宜的较不理想的地方租房，或与其他租户共享租赁住宿，”他说。

“可供租户使用的房屋供应仍然始终落后于租赁需求。

“这种不平衡正在不断加剧，因为近年来新房建设有限，投资者退出市场的数量不断增加，而投资者购买的反弹只是在过去一年才出现。”

对于任何没有房产的人来说，一个希望的迹象是，截至 5 月份的一年中，首次购房者获得的贷款增加了 6.2%。

但首次购房者贷款的增长速度超过了投资者贷款。

投资者贷款的数量年增长率为 7.9%。

“首次购房者贷款活动的增加，让有能力退出市场的租房者纷纷买房，而投资者贷款的增加也可能会缓解一些租房压力，”研究主管说。

悉尼在 6 月份季度表现最差，因为租房者面临着十多年来当月最低的可用房产供应量，新出租房源下降了 2.8%，总租金下降了 4.8%。

尽管空置率上升至 1.7%，但港口城市的广告租金中位数上涨了 60 澳元，达到每周 740 澳元，居全国之首。

新南威尔士州地区租房者的情况也好不到哪里去，房源数量在一年内减少了 19%，导致潜在租房者之间的竞争更加激烈。

墨尔本 6 月份的租房供应仍然紧张，因为新房源数量在一年内减少了 16.8%，但总房源数量仍然相对停滞。

本季度租房空置率增长了 0.34%，达到 12 个月以来的最高水平 1.5%，但这也意味着中位数租金上涨至每周 575 澳元，比去年同期增加了 55 澳元。

维多利亚州地区的租金收紧，新房源和总房源数量下降，但价格保持不变，为每周 450 澳元。

布里斯班的租房者面临着更为乐观的前景，因为 6 月份市场状况有所缓解，租赁供应和房源数量不断增加，竞争也有所缓解。

本季度空置率上升至 1.2%，布里斯班和昆士兰地区的租金中位数为每周 620 澳元。

随着两个市场情况的缓和，阿德莱德和珀斯的租赁供应量增加，租金报价也上涨。

阿德莱德 6 月份季度的租金中位数上涨至 570 澳元，而珀斯的广告中位数租金为 650 澳元。

尽管供应紧张、需求不断增长，但截至 6 月的一年中，澳大利亚首都的租金报价仍停滞在 600 澳元。

尽管租金增长继续放缓，但库舍尔先生预计其将继续超过通胀率，因为价格不太可能在短期和中期内稳定下来。

“租金增长放缓可能反映了租房者因租金和生活成本上涨而做出的权衡，”他说。

“这些权衡可能包括租用较小的房子、在租金较便宜但不太理想的地方租房、或者与其他租户共享出租房屋。”