据《时代报》报道，35年前，伊万娜·博斯科 (Ivana Bosco) 一家人从Preston搬到了St Helena，从此再也没有回头。

博斯科被这里的绿色空间、学校和通往城市的交通所吸引，她知道她已经找到了抚养年轻家庭的完美郊区。

CoreLogic的数据显示，位于墨尔本东北部的St Helena是业主最不想离开的郊区之一，截至6月的12个月内，其房屋持有时间平均为19.7年。

邻近的Yallambie的房屋转售时间中位数为17.2年，而附近的Eaglemont的房屋持有时间中位数为15.2年。

三十多年后，博斯科和她的丈夫正准备出售他们的家庭住宅，但祖父母没有任何从St Helena搬走的计划。

这位 59 岁的医院管理人员告诉记者：“这一直都是为了长远的计划。我们买了家庭住宅，这套房子也可以容纳孙子，我们已经完成了这一切。所以现在是时候做一些小事了，”

博斯科在St Helena生活了35年，她只看到街上有几栋房子挂牌出售。

“人们来到St Helena定居，这不是一个四年或五年的计划，搬进来的人是为了长期居住，当孩子长大后，大家就会搬出去（搬到一个较小的房子）， 这就是我真正喜欢的地方，那种每个人都互相认识的感觉，我们都成为真正的好朋友，有一种真正的社区意识。”

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，控制严格的郊区通常位于密度较低的地区，而不是内城区或豪宅市场，那里的房屋易手更频繁。

“它们往往集中在中环到外环郊区，你可能会发现这些地区的人口统计数据可能更倾向于家族式家庭，这些郊区的个性可能会更偏向于和平与安静，而不是可能有更多社交便利的市中心市场。”

劳利斯补充说，这些地区的人们已经在自己的社区中根深蒂固，往往没有动力升级或缩小规模。

雷·怀特·埃尔瑟姆 (Ray White Eltham) 主管凯文·戴维 (Kevin Davy) 表示，虽然他在St Helena挂牌出售的房屋不多，但已售出的房屋在拍卖会上取得了不错的成绩。

“全面翻新的房屋需要更多的钱，”

戴维说，St Helena的大块土地（其中一些面积达到四分之一英亩）对于想要大后院的家庭来说是一个巨大的吸引力。

戴维补充说，来自城市和西郊的“外地”买家在Eltham寻找家庭住宅时经常偶然发现St Helena。

“St Helena是那些被错过的郊区之一，因为它位于Eltham North附近。我们确实发现很多人不知道它的存在，”

戴维表示，10年前，St Helena的部分地区还只是围场，但该郊区的新基础设施已帮助将住宅中位价推高至1,195,164澳元，20年来增长了143.8%。

在墨尔本西部，业主不愿意放弃Keilor Downs和Taylors Lakes的大街区和大型家庭住宅，过去12个月的平均民宅持有期限分别为19.2年和17.5年。

Ray White Taylors Lakes的首席经纪人彼得·特拉夫洛斯（Peter Travlos）表示，许多20世纪80年代和90年代的买家搬到Taylors Lakes，在大片土地上建造他们的梦想家园。他补充说，买家也被该地区10至20年前建造的新样板房所吸引。

特拉夫洛斯表示，Taylors Lakes和Keilor Downs提供大型家庭住宅，并且靠近学校和便利设施，价格实惠。

“它们为人们所付出的代价带来了巨大的价值，现在你还能在哪里找到一套700平方米的四居室、带游泳池的房子，价格不到100万澳元呢？”

Keilor Downs的住宅中位价在过去20年里上涨了164.6%，达到760,037澳元。在Taylors Lakes，房价中位数已达到953,044澳元，同期上涨168.8%。

特拉夫洛斯表示，随着Airport West、Keilor East和Essendon的买家向西寻找更实惠的房产，价格将继续上涨。

“我看到这个地区稳步增长，并且在相当长的一段时间内一直是一个沉睡的巨人，我认为该地区终于扭转了局面，我们将看到这两个郊区的房价中位数达到100万澳元，甚至继续增长。”