维州各地房东纷纷出售房产，上财年共售出4.1万多套出租房。

Williams Landing是该州投资房销售比例最高的地方，在296套总销售量中，有112套此前是出租房，约占38%。

其次是South Yarra，前出租房销售比例达到37%，有多达732套前出租房已售出，租户可能无法再租住。

再来是Hawthorn East，占36%，Albert Park紧随其后，占35%。

Suburbtrends的数据追踪了截至6月30日的12个月内的销售清单，发现维州105个地区的262个评估区域中，从Aspendale到Coolaroo，至少20%的销售背后有房东的身影。

此前，PropTrack显示维州6月份的出租房空置率仅为1.47%——而一个健康的市场通常有3-4%的房产可供出租。

Suburbtrends创始人拉德纳（Kent Lardner）表示，房东出走意味着在房客急需更多住房的时候失去了重要的出租房源。

他说，抵押贷款成本飙升是许多市场投资者卖房的主要驱动力。“如果你的投资有利可图，负扣税才是有意义的，但如果你每月都得自掏腰包偿还投资房贷，负扣税的吸引力就大打折扣了。”

他说：“三四年前买入的投资者对加息的反应最为强烈。许多人没有想到利率会涨这么高。”。

澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）主席麦克杜格尔（Nicola McDougall）说，投资者对维州市场的首要问题是新的土地税制度给投资者增加了数千澳元的成本。

但她也表示，墨尔本作为澳洲最受欢迎的城市和国家“经济重镇”，其投资基本面仍然非常强劲。

BigginScott Wyndham City总经理阿罗拉（Sam Arora）说，大约在2014年，大量投资者涌入Williams Landing购房，但由于地税增加，许多人决定出售。目前在他的中介公司挂牌出售的房屋中，约有70%是投资房。

前出租房占销售比例最大的十个郊区

（排名 – 郊区 – 24财年前租赁房源所占百分比）

Williams Landing – 38%

South Yarra – 37%

Hawthorn East – 36%

Albert Park – 35%

Brunswick – 34%

St Kilda – 33%

Elwood – 33%

Balaclava – 32%

Thornbury – 32%

Carlton – 32%

资料来源：Suburbtrends

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