最新数据显示，租客若想找到更便宜的房租，必须搬到墨尔本远郊或维州的偏远地区才能租到比去年更便宜的房子。

虽然墨尔本其他地区的租金都在强劲增长，但在过去12个月里，墨尔本和Mornington半岛的4个城区，以及维州偏远地区的少数几个城镇，租金出现了下降。

根据Domain六月季度租金报告显示，Venus Bay和Myrtleford的租金分别下降了5%和4.2%。墨尔本东南部的Patterson Lakes的租金，年度跌幅为0.7%。

而在Sorrento，租金要价中位数下降了17.2%，至700澳元。

（图片来源：《时代报》）

Quantify Strategic Insights的数据和洞察主管Angie Zigomanis表示，墨尔本内城区和中环城区租金的上涨导致一些租户不得不在居住条件上做出妥协，比如搬回父母家、与室友合租，或者在预算范围内寻找更远的租房。

Zigomanis指出，海外移民的涌入推高了内城和中环地区的租金，而疫情封锁结束后人们从偏远地区的迁出则导致大墨尔本地区以外的地区租金走软。

他说：“几年前偏远地区的租房激烈程度已经不像以前那么大了。”

Zigomanis补充称，Sorrento和Safety Beach等地区的度假屋可能已被投放到租赁市场，以帮助那些难以偿还抵押贷款的房主获得额外收入。

他说：“很可能一些完全用作度假屋的房产现在进入了租赁市场，因为业主需要创收。”

Buxton Mornington Peninsula的房地产中介兼拍卖师Clayton Smith向《时代报》表示，他看到更多度假屋被挂牌出租，导致Sorrento等度假胜地的长期租赁房源供过于求。

他说：“土地税是部分原因。有些人在这里拥有房子，以前不会考虑出租，但现在正试图收回一些费用……这里出现了一些供过于求的情况。”

Smith表示，Sorrento的租金价格在经历疫情期间的繁荣后，现在才开始回归正常。

“我认为这里的租金涨幅可能比其他郊区更大，所以现在有所回落。可能是因为它之前涨得太猛了，现在找到了合理水平。”

Smith表示，虽然现在比五年前有更多的永久居民在Sorrento定居，但打工族和家庭更倾向于选择离墨尔本更近、就业机会、医院和学校更方便的Mornington半岛城区居住。

他说：“如果你看看Mornington， Mount Martha， Mount Eliza，你可能会看到租金上涨。显然，那里就业和医院更方便……就业的便利性确实是一个因素。”

Buxton Highton的房产管理主管Suzi Gudasic表示，在疫情租金冻结后，房东提高了租金，像Waurn Ponds这样的地区的租金价格已经趋于稳定。

Gudasic称：“（租金）全面大幅上涨，因为房源短缺，人们很急切，房东基本上可以开出任何价格。”

Waurn Ponds在截至6月的12个月里，周租金中位数下降了1.9%。

Gudasic表示，虽然Waurn Ponds的房屋正被租客迅速抢购一空，那里的价格略低于邻近的Geelong和Highton的城区，但学生宿舍供过于求，出租速度缓慢。

“除了合租房外，我们几乎没有可出租的房源，而合租房目前有点难租出去。但如果房子定价合理，出租情况就很好。”

澳洲研究所（Australia Institute）高级经济学家Matt Grudnoff表示，租金下降的郊区数量很少，凸显了墨尔本租赁市场普遍缺乏可负担性。

Grudnoff称，虽然一些偏远城镇的租金可能有所回落，但这并不一定意味着它们提供了负担得起的租赁房产。

Grudnoff表示，租金上涨尤其伤害了年轻专业人士，许多人转而选择合租或搬到更远的地方寻找预算范围内的租房。

“随着租金上涨，这种情况在澳洲各地越来越普遍。我们还需要记住，对消费者价格指数（衡量通胀的主要指标）贡献最大的因素是过去12个月里租金的上涨。”

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