据《悉尼晨锋报》报道，专家表示，澳洲租客在过去20年里没有经历过租客市场（部分城市在疫情期间除外），这些城市的市场条件导致了租赁危机。

历史数据显示，自2005年SQM Research开始记录以来，澳洲租房空置率从未降至3%以下。租赁倡导组织表示，空置率高于3%的租赁市场通常被视为租客市场。

其他专家表示，2％至3％的空置率将被视为健康或平衡的市场，这可能会导致租金价格小幅上涨，甚至在较长时间内下降。

5月份全国空置率为1.2%。悉尼为1.4%，墨尔本为1.3%。自2021年底以来，全国范围内的租房空置率一直保持在2%以下。

全澳空置率在2020年4月达到峰值2.9%，此前曾在2016年达到同样的峰值。悉尼有记录以来的最高空置率是在2020年5月达到4.3%；2020年12月，墨尔本的租房空置率为5.5%，达到了最高水平。

QM Research 创始人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 说道：“这是一个独特的时期。根据我们自2005年以来的数据来看，我们在21世纪还没有遇到过这样的租赁危机。对于我们这一代人来说，情况从未如此糟糕。你会看到有些人说租金回到了新冠疫情之前的水平，但房租水平现在已经完全超越了这一点。”

低空置率被认为是造成租金危机的主要原因，但克里斯托弗表示，空置率低于2%并不足以推动租金迅速上涨。

“2010年至2018年期间悉尼空置率低于 2%，到了2018年，空置率缓慢上涨，并且没有不断收紧。租金确实上涨了，但并没有像2021年那样加速上涨。”

克里斯托弗表示，空置率下降的速度和下降的程度为当前的租赁危机创造了条件。

州租户联盟首席执行官里奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）表示，3%的空置率通常被认为是健康的，因为澳储行已决定允许租金根据消费者价格指数上涨。

他表示，即使空置率恢复到3%，也无法减轻租户本已难以承受的租金负担。

帕特森·罗斯说：“我们的目标应该是负担得起的租金，而不是仅仅在我们已经处于糟糕境地的情况下让事情不再变得更糟。这意味着达到平衡并保持很长一段时间。”

他表示，2%至3%的空置率意味着租赁市场将会恶化。

“我们需要达到4%到5%，并保持这个水平几年，以使住房更加负担得起。”

帕特森·罗斯表示，租赁市场很少会像封锁期间主要城市所看到的那样进入租客市场。

Australia Institute高级经济学家马特·格鲁德诺夫（Matt Grudnoff）表示，最近的租金危机不仅仅是由经济因素造成的。但他同意将空置率恢复到2%至3%之间将限制租金的快速上涨。

格鲁德诺夫说：“我认为空置率不一定是推动租金上涨的全部因素。人们认为经济学和经济是机械性的，但它更多的是心理性的。”

Everybody's Home发言人梅伊·阿齐兹（Maiy Azize）表示，政府需要采取行动，防止未来租金大幅上涨，增加住房供应不太可能达到预期结果。

她说：“只是建造而不做任何事情来分配房屋或确保它们可以出租，这是行不通的。这是因为整个澳洲的住房分配非常不公平。在澳洲，每个成年人拥有的住房数量是前所未有的。”

阿齐兹赞成实行租金上限和建设公共住房作为缓解租金危机和防止另一场危机的解决方案，而澳洲房地产协会主席利安·皮尔金顿（Leanne Pilkington）则希望看到建造更多住房。

“问题是我们需要更多的供应，我们需要更多的投资者。虽然政府已经承认了这些事情，但他们提出的解决方案都无法满足这一要求。我们无法实现住房目标，因为我们需要引进工匠来建造它们，但我们没有人。”