澳储行(RBA)表示，利率上升并不是导致全澳各地租金价格飙升至创纪录高点的原因。

在过去两年里，13次加息将现金利率从0.1%推高至4.35%，这被认为是周租金快速增长的一个因素。

然而，储行助理行亨特(Sarah Hunter)表示，没有证据表明房东直接将加息成本转嫁给了租户，加息和租金上涨之间的任何联系是相关的，而不是因果关系。

亨特今天在霍巴特的一次演讲中说，“乍一看，利率和市场租金之间确实存在正相关关系——两者经常一起变动。然而，我们的初步分析表明，市场状况(通过空置率衡量)解释了市场租金的大部分变动，而且几乎没有证据表明，短期内较高的利息成本会直接转嫁到租金上。”

“因此，市场租金和利率一起变动的观察结果似乎是一种相关性，而不是利率上升导致租金上涨。”

亨特还说，租金飙升的主要驱动因素是澳洲人对住房的高需求，以及全球金融危机以来人均建筑批准量的最低水平。

“住房新供应和新需求之间不平衡的影响，在租赁市场和现有住房市场都可以看到。在大多数首府城市，租金的增长速度相对较快。在二手房地产市场，价格近年来大幅上涨——需求与供应的基本面似乎依然活跃。”

“在租赁市场，我们的评估是，相对于可用房产库存的需求水平是市场租金的关键驱动因素……2021年，在现金利率首次上涨之前，许多首府城市的租金已经开始上涨。”

由于建筑成本高企，而建筑项目的商业回报相对较低，澳储行预计供需之间的差距不会很快弥合——对于租房者和潜在购房者来说，这是一个令人担忧但并不意外的消息，他们因房价上涨已面临巨大压力。

亨特说，“这不会是一个快速的解决方案。在新供应上市之前，需求压力以及租金和价格的上行压力将继续存在。与此同时，我们预计住宅建设活动将保持相对低迷。”