新州公平贸易厅首任租赁专员琼斯（Trina Jones）表示，新州是澳洲最大的租赁市场，目前正面临着严重的租房负担能力危机。

琼斯指出，超过35%的租房者面临租房压力。租房压力的定义是将家庭收入的30%以上用于支付租金。在西悉尼，这一比例更是高达50%。

她表示，全新州有超过200万人住在出租房屋里。超过32.6%的家庭居住在私人出租住宅中，超过4.6%的家庭住在社会住房中，包括公共住房、社区住房和原住民住房。

根据CoreLogic的数据，大悉尼地区的租金中位数为每周744澳元，年增长率为11%，而新州其他地区的租金中位数为每周408澳元，年增长率为3%。

在租赁市场，3%的空置率才是一个健康的平衡水平。但PropTrack 3月份季度的数据显示，悉尼空置率为1.2%，低于去年同期的1.4%。

2024年3月，悉尼出租房产的平均脱手天数为17天，这是自2017年初以来的最低平均数字。悉尼出租房源总数年降13%，比过去10年的平均水平低29%，每套出租房源有26个咨询。

租赁专员琼斯最近向新州立法委员会提出了她的担忧，即超过一半的租房者是有孩子的家庭。大约11%的租房者年龄在60岁以上。

她在上个月说，“增加供应对确保租赁市场的生存能力至关重要。”

超过90%的出租房产为个人投资者房东所有。约71.5%的投资者只拥有1套房产，18.8%的投资者拥有2套或更多，9.7%的投资者拥有3套或更多。

琼斯表示，私人租赁市场的成交量很高，平均每年处理30万份租房押金。

尽管现在人们的租期延长了，但每套房产的平均租期只有1.6年。琼斯接下来的政策任务是创造更大的租赁保障，同时鼓励房东留在市场。