过去几年,美国多个大城市的居住成本急剧上升,其中纽约市尤其严峻。
根据最新的Zillow和StreetEasy数据分析,自2022年以来,纽约房租上涨比率是薪资增长率的七倍之多,这一差距在美国各大城市中排名第一,让大苹果成为名副其实生活压力最大的城市。
这份研究涵盖了从2022年到2023年,Zillow和StreetEasy的租金数据,以及美国劳工统计局的全国薪资讯息。结果显示,纽约市的房租在一年间上涨了8.6%,而同期薪资仅上涨1.2%。
根据最新的Zillow和StreetEasy数据,从2019年到2023年,在美国50个大城市中,有44个城市的房租增长率超过了薪资增长率,全国平均房租增长率是薪资的1.5倍。
结果显示,不仅租户感到压力巨大,也揭示了市场上存在的结构性问题——房租的持续高涨与工资的停滞不前,许多居民承受着越来越重的经济负担。
其它城市,如波士顿和水牛城(Buffalo),也同样面临房租与薪资增长不平衡的情况。
波士顿的薪资在2023年下降1%,而波士顿房租上涨5.8%。而在水牛城,房租上涨了6.2%,薪资仅上涨了0.7%。
全美范围内,佛罗里达州的租金增长速度在全美名列前茅,尤其是迈阿密,房租上涨幅度达到了50%以上。此地因全年宜人的气候,和相对较低的生活成本吸引了大量新居民,但这也导致了居住需求的激增和租金的飙升。这种不平衡的增长模式,对于本地居民的生活成本带来了巨大压力。
相较之下,休斯顿的情况则略有不同。这里的薪资年增长率约是全国平均水平的两倍,是全美少数几个薪资增长超过房租增长的城市之一。休斯顿的这一成就,不仅源于强劲的就业市场,还得益于积极的地方政策和经济多元化策略。
其它地区,如圣荷西、旧金山、波特兰和奥斯汀,随着市场热度开始降低,房租的实际增长已开始放缓,甚至出现下降趋势。这为薪资增长提供了追赶的机会,也给租户带来了一丝喘息的空间。
这些数据反映了全美房地产市场的动态变化,并突显出不同城市在应对居住成本时的差异。
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