澳洲房屋租赁市场的租金价格飙升创历史新高，空置率创历史新低。

这些都是全澳各地租房者都非常熟悉的话术了。

本周的Domain租赁报告仍然证实了这一点。

但这次的数据中却有一个值得注意的现象。

图源：9news

去年悉尼的公寓广告租金涨了12.9% ，墨尔本涨了14.6% ，

布里斯班涨了18% ，珀斯涨了22.2% ，

可是堪培拉的涨幅却只有3.6%。

在房屋租赁方面，这种差异更加明显。

大陆所有州首府的房价均出现了两位数的上涨，但堪培拉的房价实际上却下跌了0.7%。

为什么全国各地租金飞涨时，首都的涨幅却这么小呢？

因为澳洲首都地区是澳洲唯一一个限制房东加租幅度的州和地区。

除非有特殊情况，否则房东加价幅度不能超过该地区租金通胀的110%。

比如，如果首都领地的平均租金涨幅是3%，房东可以加价3.3%。

难道这就是堪培拉房价没有像其他首府城市那样上涨的原因吗？

澳大利亚国立大学社会研究与方法中心首席研究员Ben Phillips副教授告诉记者，

“很难说，这只是我的第一反应，我的感觉是，首都领地的租金上限可能会消除创纪录的涨幅。”

“一些房东也试过很疯狂的租金上涨。这种情况在某种程度上仍会持续，但可能会受到一些限制。

“它可能在这方面有所帮助，但并不能解释为什么首都当前的租赁市场没有像澳洲其他地区那样凶猛。”

图源：9news

Phillips表示，还有更重要的因素，那就是各国政府正在拼命解决的供应问题。

悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的空置率都低于1%，后两个城市的空置率为0.3%，但是堪培拉的空置率却是1.4%。

这个范围对房东还是友好的，但比起其他首府城市，则更接近Domain认为的能平衡市场的2-3%。

Phillips说：“与全国许多其他首府城市不同，首都地区仍然有很多的住房供应。”

“我们有很多单元房，我们的独立住宅也有增长。”

“所以目前堪培拉的市场供应相当充足，我们的空置率比许多其他州和地区更高。”

“所以这可能是主要的原因，我认为这和租金上限没有太大关系。”

但所有这一切并不是说堪培拉的租金要便宜。

Domain表示堪培拉的房屋出租价格比悉尼以外的任何首府都贵，只有新州首府和布里斯班的单元房出租价格更高。

这可能说明澳洲首都地区将达到市场无法再承受租金上涨的地步。

澳大利亚牛津经济研究院表示这会导致未来三年租金价格放缓。

Phillips说：“这可能是其中的一个因素。”

不过他说，虽然现在的情况很糟糕，但比起十年前要好一些。

他说：“过去的一年半里，所有租金都大幅上涨，但此前的有10年里，租金都是非常平稳的。”

“所以有时从负担能力的角度考虑这些问题是有帮助的。负担能力恶化了，但总体租金负担能力现在可能要比10年前稍微好一些。

“这可能看上去有些难以置信，但如果你看看ABS CPI，就会发现整个市场都是这种情况。但是当然，就目前广告上的租金而言，它们正在膨胀，这点毫无疑问。”

总结一句话就是，堪培拉房租本来就不便宜，所以涨幅没别的地方大，但比10年前要好。