新数据显示，由于抵押贷款成本上升和监管不断加强的压力，更多房东将被迫出售其投资房产，导致租赁供应进一步减少，并推动租金再次上涨。

根据房地产分析公司Suburbtrends的数据，在截至今年1月的一年里，待售的前出租房屋数量跃升30%，使全国范围内的这一总数达到11,950套。

投资者拥有的上市房源比例已从一年前的16%升至18%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，抵押贷款成本与租金收入之间日益扩大的差距正导致一些房东举步维艰。

过去一年，偿还50万澳元抵押贷款的每月成本增加了约447澳元。但自利率开始上升以来，每月还款额增加了1580澳元。

劳利斯说，“房东的租金收入并没有增长到这个水平，在过去的12个月里，全国月租金上涨约202澳元，自2022年5月首次加息以来，每月上涨了463澳元。”

“鉴于还款成本和租金收入之间的巨大差异，越来越多投资者很可能面临财务压力，需要出售他们的房产。”

“在不断变化的投资环境中，我们还可能看到投资者信心受到打击。他们现在享受较低的税收减免优惠，一些租赁改革正在剥夺他们的一些控制权。有关改变税收政策(如负扣税)的讨论也可能让投资者感到不安。”

Jarden首席经济学家卡乔(Carlos Cacho)表示，受到非银行贷款机构抵押贷款利率上升困扰的投资者也可能会出售，以减少债务。

他说，“非银行贷款机构的收费可能比大银行高出1%至3%，因此一些投资者选择出售资产以降低投资组合的杠杆率，改善现金流，这样他们就可以把抵押贷款转回大银行。”

过去12个月，在塔州和北领地，投资者拥有的上市房源增加了一倍以上，而在首都领地，投资者拥有的上市房源攀升了68%。

新州的前出租房源劲升47%，至3531套；维州的这一比例增加52%，至3249套；昆州则有2699套前出租房产挂牌出售，占市场上所有库存的18%。

在新州和维州，投资者拥有的上市房产目前占所有上市房源的18%，高于一年前的15%左右。

Suburbtrends负责人拉德纳(Kent Lardner)表示，上月，前出租房源数量激增，导致租赁市场“流失”了34,701间卧室，突显出投资者大批涌入租赁市场的影响。

他说，“租房者的住房选择将会减少，因此这将加剧对可出租房屋的竞争，在此过程中推高租金。”

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)认为，尽管最近投资贷款的增加表明投资者重返市场，但租赁供应仍将难以满足需求。

他说，“由于强劲的移民增长推动的需求激增，租房短缺的情况仍将存在。更高的利率使房东更难持有房产，而且由于投资法规的变化，他们对投资的兴趣降低了。”