据AFR消息，最近的数据表明，随着抵押贷款的成本上升和监管环境的加强，房东面临的压力持续增加，这可能促使他们出售投资性房产。

这一趋势可能会进一步减少已经紧张的租赁市场供应，并可能导致租金再次上升。

根据房地产分析公司Suburbtrends的数据，截至1月份，与去年同期相比，市场上出售的前租赁房产数量增加了30%，总数达到了11950套，投资者持有的挂牌房产比例也从一年前的16%上升到了18%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless指出，抵押贷款的成本与租金收入之间的差距不断扩大，这开始对一些房东构成压力。

以50万澳元的抵押贷款为例，过去一年中，每月的还款成本增加了大约447澳元，自利率上升以来，每月还款额增加了1580澳元。

与此同时，租金收入的增加幅度远未达到这一水平，全国范围内的租金在过去12个月中平均每月仅增加了202澳元，自2022年5月首次加息以来，增加了463澳元。

Lawless表示，由于成本与租金收入之间存在巨大差异，越来越多的投资者感受到财务压力，可能会选择出售他们的房产。

此外，随着投资环境的变化以及税收扣除优惠的减少，投资者的信心也可能受到影响。

Jarden的首席经济学家Carlos Cacho指出，那些在非银行金融机构承担较高利率抵押贷款的投资者，可能会考虑出售他们的房产以降低债务负担。

新州的前租赁房源数量激增47%，达到3531套；维州则见证了52%的增长，达到3249套；南澳的增长率为30%，达到605套。在昆州，有2699套前租赁房源被挂牌出售，这占到了市场上所有挂牌房源的18%。而在西澳，1332套由投资者拥有的房产被挂牌出售，占所有挂牌房源的19%。

新州和维州的投资者拥有的挂牌房源现在占所有挂牌房源的18%，而一年前这一比例约为15%。

Suburbtrends的总监Kent Lardner提到，如果没有足够的房源进入租赁市场，租客的住房选择将更加有限，这将加剧对可用租赁房屋的竞争并可能推动租金上涨。

SQM Research的总经理Louis Christopher表示，尽管最近投资贷款的增加显示投资者正重新进入市场，但租赁供应仍难以满足需求。

更高的利率让房东更难以持有房产，并且投资规则的变化减少了他们对投资的兴趣。

Lardner还指出，为了避免租赁存量的急剧下降，需要制定针对性的政策来鼓励增加新的租赁房源，强调“我们需要激励投资者保留他们的房产在租赁市场中”。