购房者若想在墨尔本内城寻找最便宜的住宅，就得往西走，去一个绿地覆盖率几乎达到五分之一的小郊区。

Domain数据显示，Maidstone去年的独立屋中价为80.8万澳元，是墨尔本CBD十公里范围内最便宜的郊区。

其他低于100万澳元大关的社区包括West Footscray（89万澳元）、Footscray（90万澳元）、Brunswick West（92.25万澳元）和Kensington（95.5万澳元）。

然而，继去年墨尔本整体市场上涨之后，目前市区附近一半最值得购买的地区的独立屋中价都超过了100万澳元，其中包括Flemington、Maribyrnong、Preston和Yarraville。

相比之下，墨尔本CBD十公里范围内最昂贵的郊区大多位于东区或东南区，如Toorak（472.5万澳元）、Brighton（292万澳元）、Malvern（290万澳元）、Canterbury（288.5万澳元）和 Balwyn（286.8万澳元）。墨尔本的整体房价中位数为104.7万澳元。

虽然内西区的房价可能会便宜一些，但专家表示，对于许多没有家庭帮助的人来说，独立屋的价格还是太贵了。

单元房是更划算的选择。而Carlton的单元房中位价是内郊最便宜的，为 34.5 万澳元。该郊区有许多学生公寓。

Travancore（35.85万澳元）、West Footscray（36.25万澳元）、Flemington（37.55万澳元）和Brunswick West（39.5万澳元）也为单元房买家提供了便宜的选择。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，一些最便宜的内郊毗邻更昂贵、更抢手的地方。她说：“只要购房者肯跳过一两个郊区，多坐几站有轨电车或火车，价格就会降低很多。”

她说，需求受到以下因素的推动：人们被挤出更紧张、更昂贵的租房市场；购房者从想要更大的房子以便在家工作，转而购买离重新开张的办公室更近的小型房产。

西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，与单元房相比，在靠近市区的地方买房溢价更高，随着房价上涨，溢价也越来越高。

他说，如果没有重大的财政帮助或更多新建的经济适用房，首置业者将很难进入内城房市。

即便如此，自新冠封锁结束以来，尽管一些地区的房价上涨，但人们仍在向城市回迁，要么买房，要么搬回他们已经拥有的房子。

哈桑说：“我认为城市已经恢复了活力——悉尼和墨尔本的热闹气氛又回来了。”