昆州逐渐变为"公寓化", 最佳购房区揭晓！

随着经济承受能力、安全性和人口结构的变化，布里斯班正逐渐成为一个公寓城市，昆州人对拥有House的热爱正在减弱，购买Unit的理由越来越充分。

到2046年，布里斯班东南部将再容纳200万居民，目前有近24%的居民独居，因此对公寓生活的需求将激增，在过去12个月中，公寓价格的增长速度超过了House。

新的独家研究揭示了根据资本增长、销售增长、租金收益率和价格差异购买公寓的最佳地点，在一些郊区，Unit和House的价格差距高达65%。

布里斯班最适合购买公寓的10个郊区：

这项研究还排除了那些正在兴建高密度公寓的郊区。

PRD房地产公司的分析发现，Taringa是距离布里斯班CBD 20公里范围内最适合购买公寓的郊区，Unit价格中位数为601,126澳元，比House中位数便宜100多万澳元。

在投资公寓方面，Nundah、Auchenflower 和 Yeronga 也很有优势，Unit价格中位数比该地区的House平均价格便宜约60%。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo说，这些数据给人们带来了"希望"，让他们能够在理想的郊区购房，并负担得起贷款。

有些人可能没有意识到，许多郊区都拥有良好的Unit市场。如Holland Park、Springwood、Yeronga等郊区。

这些地方的House中位数超过100万澳元，这对布里斯班来说意义重大。

"如果你看一下2023年的销售情况，Yeronga去年的销售量为102套，而2024年以后只有99套，所以这已经告诉你未来会出现供不应求的情况，所以现在是时候在Unit和House之间的差距变小之前入手了。"

布里斯班开始向公寓生活过渡是"不可避免的"，House正变得难以负担，但新的Unit存量也需要变得更适合家庭居住。

在黄金海岸，研究发现Broadbeach Waters是最佳选择，其Unit价格中位数比House中位数200万澳元便宜110万澳元，年资本增长率超过18%。

黄金海岸最适合购买公寓的10个郊区：

根据PRD的分析，Beerwah和Golden Beach是阳光海岸的首选，而在该州北部，Townsville的Douglas和Cairns附近的Mooroobool则是购买公寓的最佳地点。

Hotspotting主管Terry Ryder说，在经济承受能力、租金增长和移民的推动下，公寓开始挑战House的主导地位。

Ryder说："公寓在住宅组合中占主导地位的郊区现在是澳大利亚最强大的市场之一。"

从大户型住宅缩减规模的老年人、首次置业者、寻求安全的生活方式买家，以及寻求更高的租金收益的投资者，都是转向公寓的买家。

在我们最大城市的内城区，House价格通常超过200万澳元，但在郊区，公寓的价格大多在60万至70万澳元之间。

Place Advisory公司的研究发现，布里斯班市内开发项目中转售的公寓比计划外购买的公寓便宜约73%，这为不购买全新公寓提供了强有力的理由。

该分析研究了公寓需求量大的CBD边缘郊区，如West End、Kangaroo Point、South Brisbane、Milton、Woolloongabba和Newstead。

Place的研究发现，去年布里斯班地方政府辖区（LGA）的House中位数没有增长，稳定在105万澳元，而公寓的中位数价格上涨了近7%，达到55万澳元。

澳大利亚公寓倡导协会主任Samantha Reece说，2023年，昆州58%的公寓业主投诉过公寓存在缺陷。

Reece说，该行业的利润率也很低，一些最大的建筑商表示，由于相关风险以及熟练劳动力的缺乏，他们将不再经营。

作为SEQ计划的一部分，为2032年布里斯班奥运会做准备的项目需求对熟练劳动力和其他资源的供应产生了重大影响，推高了建筑项目的价格，使昆州成为全国建筑成本最高的地区之一。