维州的租房者有多难，这下谁也无法否认了！

特别是在墨尔本东部外围和Geelong地区的租房者。

最新数据显示，12月份在Upwey和Montrose只有一个出租房源，而在Cardinia地区政府辖下的六个郊区仅列出了两处可租赁的房产。

在维州的郊区，Geelong成为租房者最难找到房源的地区，仅有一处房产上市。

Creswick、Daylesford、Ballan各有两个可供出租的房源。

MCG Quantity Surveyors的总经理Mike Mortlock表示，尽管全国范围内都面临着租房危机，但由于新推出的土地税，房地产投资者会尤其避免在维州投资。

他说：“由安德鲁斯政府引入的土地税加剧了最低标准立法的影响，导致人们避免在维州进行房地产投资，这直接限制了供应。”

这项备受争议的土地税将由38万维州居民支付，以偿还政府32亿澳元的“新冠债务”。

任何对价值超过5万澳元的房产缴纳土地税的房产所有者都将受到影响，这一免税门槛低于先前的30万澳元。

土地税不适用于家庭住宅。Mortlock先生表示，维州的租赁市场依赖于提供约90%租赁住房的房地产投资者，但他说额外税收的引入导致他们离开该州。

他说：“房地产投资者用脚投票，离开维州，转而在其他地方购买和出售他们的投资房产。”

“总体趋势是空置率更低，这对价格产生了上行压力，使寻找租赁房产的人们非常困难。”Mortlock先生说，现在还为时过早，无法用统计数据确定土地税的变化是否使情况恶化，但他表示数据显示与其他州如西澳和昆士兰州相比，维州的投资减少。

他说：“这是一个痛苦的时期；我们的研究显示，对于投资者来说，这些地区的市场非常紧张，但没有投资者认为这是一件好事。”

“如果你购买一处投资房产，你可以立即出租，并为其获得好价钱，但租金的快速增长使人们很难承受这些增长，类似于利率的增长。”

“对于政治家来说，认识到房地产投资者在解决租赁危机中的作用很重要……解决这一问题的唯一短期方法是更多的投资者参与。”

数据还显示，与墨尔本相比，维州其他乡镇地区的人们在租金上花费的工资比例较低。

在租金与收入比例上，维州西北表现最好，仅需支付收入的17.46%用于租金，其次是Ballarat，占18.19%。

而在墨尔本的富裕和热门地区——Inner South、South East和Mornington Peninsula，居民在租金上的支出超过了他们收入的20%。