据《先驱太阳报》报道，近半维州租客都在经历“极端的租房痛苦”，新报告公布了租房危机最糟糕的郊区，并表示全澳租房情况陷入了“越来越深的危机中”。

周三公布的Suburdtrends Rental Pain Index暴露了维州令人震惊的租房市场现状，44%的维州租客目前都很困难。

与此形成鲜明对比的是，澳洲首领地和塔州经历同等程度租房压力的租客比例分比为6%和12%。

但维州数据比昆州和新州还要略低一些。

该报告将房租与工资进行了对比，公布了花在房租上的收入比例，让人从中了解澳洲租房市场的情况。

结构显示，维州房租一年内增长12%，仅次于房租年增长率达到15.4%的西澳。

截止到2024年1月，维州普通租房空置率仅为1.2%，这就意味着几乎不可能找到空置租房。

报告还列举了租房压力最大的维州郊区。最糟糕的25个郊区包括Wheelers Hill、Dandenong南部、Thomastown、Seaford、Frankston北部、Kilsyth、Glen Waverley、Bundoora、Campbellfield、Clayton及其南部、Croydon西部以及Keysborough北部及Coburg北部。

报告提到：“租房压力的不同意味着政府需要采取不一样的住房政策，解决每个地区的特定问题，但同时也要考虑到全澳普遍的住房可负担性问题。”

Suburbtrens数据根据收入群体对房租市场数据进行了分类，将租客分成了3个收入等级：每周收入超过2255澳元的群体、每周收入在1447澳元至2255澳元之间的群体以及每周收入在1447澳元以下的群体。

报告说：“这些群体之间房租上涨、可负担性、空置率以及租房压力指数的差异都非常巨大。每周收入在2255澳元以上的群体平均一年涨租10.8%，他们25.3%的收入要用来支付房租，租房空置率1.6%，他们的租房压力指数为68，意味着处于中等水平。而就中等收入群体而言，平均涨租11.2%，28.6%的收入用来租房，空置率为1.2%，市场更加紧缩。

这个群体的租房压力指数达到了77，意味着与高收入群体相比，这类人的租房压力更大。最让人心惊的数据来自最低收入群体，这些人每周的收入不到1447澳元，虽然他们房租上涨率仅为8.2%，但收入的33.9%要用来支付房租，也就说明住房成本给低收入群体带来了迫切的影响，而且这个群体的租房空置率为1.1%，他们的租房压力指数为70，略低于中等收入群体。这些数据说明收入对租房压力有非常深刻的影响，低收入群体尽管涨租率更低，但面临的租房负担更高，这就意味着政府需要有针对性地采取住房可负担性措施。”