维州的租房空置率略有上升，但市场房源仍然非常紧张，12月份只有7300套出租房屋可供选择。

专家认为，家庭规模缩小、投资者活动减少、移民增加以及新房完工速度放缓，都是导致可出租房屋短缺的主要因素。

PropTrack的新数据显示，与其他首府城市相比，墨尔本在2023年经历最严重的租赁条件紧缩，全年租房空置率下降了0.33个百分点。

然而，墨尔本和维州乡镇地区的空置率分别从11月份的1.16%和1%以下略微上升至12月份的1.18%和1.11%。

根据最新的人口普查数据，维州租赁市场的房屋约为624,671套，全州1.17%的空置率表明，在过去一个月里，只有7308套房屋可供租户选择，或增加约200套。

PropTrack经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示，尽管这些数据可能让租户松了口气，但墨尔本的空置率仍然低得令人难以置信。

她说，“我们认为，在更正常的租赁市场状况下，空置率将在2%至3%左右。目前市场条件仍然非常紧张，这些低租房空置率将表明库存仍处于非常低的水平，租户正在为有限的房源展开激烈竞争。”

她补充说，尽管今年租户面临的环境预计仍将具有挑战性，但市场不太可能像2022年和2023年那样恶化。“我们可能会看到租金价格企稳，并可能以低于过去12个月的速度上涨。”

维州租户协会社区参与负责人法鲁克（Farah Farouque）表示，租房条件“短期内不会改善”，“在生活成本面临更大挑战的情况下，这对维州中低收入的租房者构成了巨大的压力点”。

“进入2024年，大都市和乡镇地区的租赁市场状况仍相当紧张，今年前景看起来也不是特别乐观，”法鲁克说。“政府确实需要在前线法律和金融支持服务上投入更多资金，以帮助租房者度过这个不稳定的时期。维州政府去年年底宣布的住房声明中有几项受欢迎的措施，但这不会是解决租房者目前难题的应急方案。”