如今，在悉尼租一套独立屋的周租金要比墨尔本贵200澳元。

PropTrack的最新数据显示，2023年最后一个季度，悉尼租金的要价中位数跃升1.4%，至每周750澳元。而在墨尔本，广告租金中位数则保持不变，为每周550澳元。

这意味着，现在在悉尼租一套独立屋比在澳洲第二大大都市贵36%。按租金中位数计算，一年的总成本差额超过1万澳元。而以澳元计算，这是有记录以来的最大差距。

PropTrack的经济学家摩尔（Angus Moore）表示，悉尼一直是澳洲租房可负担性最差的城市，除了在2007年的矿业繁荣高峰期，当时珀斯的租金狂飙。而按百分比计算，悉尼和墨尔本之间的差距并不是有史以来最大的；2014年的差距更大。

他补充说，相对而言，墨尔本租房的承受力出乎意料的更佳。“周租金只比阿德莱德多10澳元，比布里斯班还便宜。”

在大流行之前，情况却并非如此。在新冠疫情期间，墨尔本租金价格下跌，而布里斯班和阿德莱德的租金却在上涨。

2023年，悉尼独立屋周租金上涨90澳元，至750澳元，涨幅为13.6%。单元房的周租金上涨100澳元，至680澳元，涨幅为17.2%。

悉尼所有住宅在内的周租金上涨100澳元或16.7%，至700澳元。

摩尔表示，虽然这是巨大的增长，但并不是有史以来最大的，因为2022年的增幅更大。

两年来，悉尼的租金要价中位数劲涨40%，相当于200澳元/周。

Coogee的室友斯图尔特(Ella Stewart)和赖塔瓦-库马尔(Cyrus Raitava-Kumar)最近的房租上涨了10%，尽管他们所租的房产年久失修，并计划在今年晚些时候拆除。

这套五居室房产的周租金为2145澳元，共有8人分担。在过去的三周里，赖塔瓦-库马尔的个人份额从300涨到了315澳元。

“如果你真的找到一个地方，而且它符合你的所有的租房条件，那么它就是超级、超级贵，”他说。“但你总是害怕输给别人。”

斯图尔特说，“我们的房子都快散架了，本来计划要拆除的，但他们还是涨了房租，悉尼的租金实在是太贵了。”

摩尔表示，由于需求旺盛和空置率极低，他预计租金将继续上涨。然而，有迹象表明增长速度正在放缓。

在新州乡镇地区，2023年几乎没有租金通胀。独立屋租赁成本稳定在550澳元/周，单元房周租金仅上涨10澳元至450澳元。

澳洲统计局将于本周三公布新的房租数据，作为11月份消费者价格指数(CPI)月度指标的一部分。

联邦银行(CBA)经济学家预计，由于汽油价格下跌，澳洲整体CPI将从截至10月份的12个月的4.9%降至4.4%。