作者：网络时间：2023-12-29来源：网络
香港八大授课型硕士能申请到的校内宿舍“含量”极低，基本都要拼手气和人品，对于绝大部分去香港留学的大陆同学而言，自己提前找好房子是开学前必须做好的事情， 因为香港最贵的东西就是房子, 房租可能占到总体开销的一半以上, 所以今天来聊一聊在香港租房的问题. 希望用我在香港搬了5次家的经历, 给到新生小朋友们一些有用的经验.7-8月是秋季学期的开学时间, 所以大部分学生会在7月底到8月初集中来港, 这个时候也是市场供不应求的时段, 价格被炒到最高, 因此要避免临近这个时候才开始找房.太早开始找房也没必要, 比如4月就看到中意的房, 但如果不签合同的话房东也不可能为你保留那么久.什么时候开始找房更多取决于你的留港计划. 以学制通常为9-10个月的MSc或MA为例:如果毕业后准备离港, 最好是在5月开始在网上看房, 大致确定一些目标后委托他人实地看房, 然后筛选确认, 在6月敲定签约, 8月入住虽然空置了2个月, 但签约时租金还没炒高也划算. 次年5月左右毕业, 还有充裕的时间打包行李.如果毕业后希望留港的, 最好6月底到7月再看房, 8月签约后入住准备开学. 这样次年5月毕业后还有3个月期限, 可以有充分的时间找工作.其他学制也需要视情况而定, 比如2年的MPhil或4年的PhD就最好临开学的月份签约, 这样不浪费租期. 如果学制不是整年的, 无论如何都会空置一段时间, 就可以避免7-8月高峰期租房.新界地区, 属于较晚租借给英国的部分, 保留了大量农村, 郊野公园和绿化地. 香港中文大学, 香港科技大学, 香港教育大学, 岭南大学都在新界.
九龙地区, 属于较早租借给英国的部分, 因此开发较早, 市区建设完备, 人口密度也非常大, 早期主要是华人居住. 香港浸会大学, 香港理工大学, 香港城市大学都在九龙.
港岛也就是狭义的"香港", 是割让给英国的部分, 因此开发最早而且早期居民以外国人为主, 人口密度比九龙小. 香港八大校只有香港大学在港岛.九龙, 港岛和新界一小部分合称市区, 新界大部和离岛合称郊区.说回香港的楼宇分类, 撇去公屋/居屋这两类由政府提供的楼宇(不能私自对外出租), 私人产权的物业主要分为以下四类:
1) 村屋: 顾名思义就是在村子里私人盖的楼, 一般只有小几层, 样式通常就是方方正正, 没什么特色. 缺点是位置偏僻, 大多位于新界北和新界东, 交通和环境不如市区. 优点是租金非常便宜, 而且又大又宽敞, 比较适合对通勤时间没有太多要求的学生.2) 唐楼: 没有一个明确的定义, 主要是指偏中式和东南亚风格的老式楼房. 唐楼区别于其他类型楼房的显著特征是没有电梯, 楼层通常在4-8层左右, 不会太高, 大部分唐楼也没有物业管理处和保安.
唐楼一般位于九龙和港岛的市区, 优点是租金通常比同地段的洋楼便宜, 缺点则是没人管理通常较乱(或脏), 而且楼龄大多在60年以上, 虽然有法律强制要求定期修缮但难免出现很多问题.3) 洋楼: 同样没有明确定义, 这个词是与唐楼对应的, 主要指楼层较高的单栋大厦, 因此显著特征是有电梯, 有管理层和保安.洋楼一般都呈瘦高形状, 楼龄大多在30-50年左右, 因为有专人管理, 所以环境有保障, 但楼龄依然比较老, 还是会存在一些问题.4) 屋苑: 进入21世纪后随着生活条件的改善, 开始出现大型楼盘项目有更好的配套, 例如大门, 前台接待, 草坪, 游泳池, 健身房等, 这样的楼盘虽然形态上跟洋楼一样, 但被赋予一个专门的名称"私人屋苑", 也就是内地所说"小区"的概念.跟其他几种相比, 屋苑的环境最好, 楼龄最新, 当然, 价格也是...大家懂的香港中文大学--沙田, 大围, 马鞍山, 或者学校周围的村屋
香港城市大学和浸会大学--九龙塘, 太子, 旺角, 乐富, 黄大仙香港本身不大, 各地的距离都不会太远, 如果时间不那么赶, 可以选择一些稍远或欠发达的地方, 房租会便宜一些, 例如:香港科技大学, 香港理工大学, 香港城市大学和浸会大学--深水埗, 长沙湾, 美孚.
因为疫情的关系, 现在不可能去深圳租房了. 另外, 离岛虽然住得宽敞但交通不便, 建议不要考虑. 本人亲测离岛来回市区单程至少1小时起, 到学校更远, 大概率会晕船, 遇上台风天还可能停摆, 体验非常差.1) 劏房: "劏"就是"切割"的意思, 也就是把一个完整多居室的墙壁等打断(承重梁除外), 重新隔成更密的单位, 也就是一种"改造房", 例如把3室1厅全部打穿劏成8个小间.2) 套间: 类似西方的studio, 也就是够1-2人居住, 卧室客厅餐厅厨房洗手间全部在一起的房间. 通常除了洗手间之外, 其他区域全部不分隔.3) N室M厅: M个独立客厅/餐厅+独立厨房+独立洗手间+N个卧室, 这是最正常的房间隔断方式.合租的好处一是热闹一点(当然要建立在室友人品性格好的基础上), 几个人一起生活可以很大程度上缓解在异乡的寂寞感. 二是相互有个照应, 有什么困难也有人帮把手. 三是厨房, 合租的房间一般会有独立的厨房, 这样就不怕油烟到处飞了.
独居的话除非很有钱租下一个完整的一居室, 否则要么没有厨房要么是开放式厨房, 油烟可能落得满床都是, 非常不好. 不过独居的好处是清净, 早上不用担心抢厕所, 晚上也不用担心和室友的作息时间不一致产生矛盾.一般来说, 独租会比合租分摊下来的价格略贵一些, 因为厕所/厨房/客厅餐厅等区域是独享的. 不过这也要取决于每个人的生活习惯和预算.香港的房屋面积单位是平方英尺(呎), 1呎=0.0929平方米. 目前1港币约合0.8642人民币, 因此1港币/呎=9.3人民币/平方米. 以下提到的价格如无特指, 单位全部都是港币/呎.另外, 虽然公摊面积这个概念最早起源于香港, 但现在大部分人都更习惯用实用面积. 所以以下的面积如无特指都是实用面积, 但实际签订合同前要问清是实用面积还是建筑面积.香港租房的价格跟地区有一定关系, 市区比农村贵, 市区一般比郊区贵, 但房租的差距不如房价的差距大. 通常来说, 市区每月单位租金在25-50, 郊区每月单位租金在20-40属于正常范围.打个比方, 市区600呎的3室1厅每月租金15000-30000港币是正常的, 郊区400呎的2室1厅租金在8000-16000属于正常范围. 如果多人合租, 可能有人选择住客厅, 通常会少摊一些租金, 黑话叫"厅长".如果价格超出"正常"范围则要留心了, 比如价格特高, 要观察是否有相应的配套支持, 如果价格特低, 要小心房屋本身有没有设施老化或安全隐患.另外, 房租跟房屋的等级和地段也有重要关系, 所以另一个验证房租是否合理的办法是计算粗回报率(gross yield), 这是一个房地产重要概念.粗回报率的计算非常简单, 就是月租金*12/房价. 例如下例售价为20150/呎, 同时期租金单价是44/呎/月, 粗回报率是44*12/20150=2.62%. (虽然下例租金和售价采用的楼层不同, 但位于同一座楼, 大致可比)粗回报率反映的是在不考虑空置期, 免租期, 装潢维修等费用的情况下, 买楼收租可以带来多少回报, 这类似证券投资中的股息率. 在证券投资中, 成长性越好的股票, 股息率通常越低. 类似地在房地产投资中, 地段越好的房屋, 粗回报率通常越低(因为越好的楼盘, 回报的主要来源不是租金而是升值)在香港, 市区屋苑和洋楼的粗回报率在1.5%-3%左右, 唐楼和郊区楼盘的粗回报率在3%-4%左右属于正常. 租房前最好去前面提到的几个网站查询一下同楼盘或附近类似楼盘近期的售价, 计算一下房东提出的房租折合多少粗回报率. 如果过高, 说明房东可能在坑你.这个方法也适用于其他任何城市, 例如北上广深的粗回报率一般在1%-2%, 二线城市大约在2%-3%, 小城市一般高于4%.现在香港主流的租约期限有一个名词叫"一年死一年生", 也就是每个合同期通常是2年, 第一年是"死约", 双方都不可以单方面终止, 第二年是"生约", 双方都可以单方面终止, 只需要提前1-2个月通知.但给学生的租房合同则不同, 因为来香港读MSc或MA的学制通常不到一年, 所以给学生一般是2个月押金+半年付/年付, 也有少部分房东要求半年押金+月付/季付.毕业之后, 凭工作证明通常1-2个月押金+月付. 如果是来香港读MPhil或PhD的, 在租约时间和收入稳定性上类似工作, 可以拿offer去跟房东谈一下条件.付款方式视房东不同, 香港房东通常偏好收现金或银行转账, 如果是内地生转租或一些公司运营的学生公寓, 大部分可以收支付宝或微信.理论上, 签订租房合约后需要拿到政府税务局的印花税署去做公证, 才能成为一份有效的"租务合约", 这个动作叫做"打厘印", 如果日后双方有什么纠纷可以受法律保障. 打厘印需要缴交费用, 与租约的金额和期限有关, 通常在几百港币, 双方各付一半.因为打了厘印之后政府知道了这份租约的存在, 房东就需要缴交物业税, 也因此很多房东不愿意去打厘印, 或者提出加价.租客也可以自行拿租约去打厘印, 不过厘印费就要自己出, 而且可能会激怒房东, 引发一些矛盾甚至可能来年不续租.如果双方都不打厘印, 合同仍然有法律效力, 只不过不是一份有效的"租物合约", 只能做普通合约处理. 如果有什么纠纷, 判决过程会变得比较繁琐.至于要不要打厘印就取决于个人选择了. 我自己从没打过厘印, 问了很多朋友也都没打过. 香港人也有一些不打, 尤其是年轻人懒得打.我提几点感受比较深的经验, 如果有其他欢迎留言区补充或提问:1) 最好实地看房, 而且最好看两次. 晴天一次看采光和通风, 雨天一次看渗不渗水. 另外附近环境, 交通情况也要考虑.2) 如果租一些网上搜不到的楼盘(主要是唐楼或村屋), 看房时带上卷尺测量一下大小防止房东瞒报. 实在没有卷尺, 可以拿脚粗测.3) 交房前注意与房东约定好押金的退还条件并明文写在合同里, 最好拍摄照片留作证据, 尤其是厨房/厕所等容易漏水的地方. 如果交房前已经有损坏的家具要及时提出.4) 在网上看房多了容易混或者忘记一些关键信息, 需要用一个专门的表格记录下来, 包括租约期限, 地址, 面积, 交通, 价格, 联系人, 从哪看到的, 是否约了看房等等. 如果是分租一间的, 最好计算整套房的价格来确定是否合适.5) 尽量不要跟二房东交易, 尤其是通过网络论坛/微信群里转租的房源, 最好找到原房东签订合同, 这样在法律上有保障, 也让房东知道你的存在.6) 不论跟原房东还是跟二房东签合同, 一定要查实对方身份证. 如果跟原房东签合同的, 最好向对方查实一下房契.7) 水电煤气WIFI费一般都不在租金里, 但也需要在合同里写明是自行交还是额外交给房东, 如果是交给房东是什么价格. 免责声明：以上内容文字或图片转载自互联网，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责，如果以上内容侵犯您的版权或者非授权发布请联系在线客服或发送邮件info@uhomes.com申请删除，谢谢。
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