作者：香港租房时间：2023-12-29来源：香港租房
香港地区的留学住宿，主要以校外住宿为主。本科大一新生可以保证校内住宿，其余学生基本上都需要自行租住校外宿舍。香港地区的房屋租赁市场是非常健全和有完善的市场规则，而且香港地区的治安也很好，家长和学生可以放心租住校外的宿舍，不必过多担忧！但但但是，研究生方面就没有这么轻松了！由于香港非本地生数量实在太多了！很多高校不为授课式研究生提供宿舍（反正港5的宿舍都巨巨巨难申，不死心的也可以去学校官网找找校外公寓的推荐），所以租房应该是你们来港上学前最头疼、也最花精力的事情了。基本上，你拿到offer、确定入读的第一时间，就可以着手寻找住宿了。5-6月了解租房片区和住宿类型，如果有合适（房型、装修、价格、位置等）的房型，建议你就可以毫不犹豫的拿下了！
7-8月是秋季学期的开学时间, 所以大部分学生会在7月底到8月初集中来港, 这个时候也是市场供不应求的时段, 价格被炒到最高, 因此要避免临近这个时候才开始找房.太早开始找房也没必要, 比如4月就看到中意的房, 但如果不签合同的话房东也不可能为你保留那么久.什么时候开始找房更多取决于你的留港计划. 以学制通常为9-10个月的MSc或MA为例:如果毕业后准备离港, 最好是在5月开始在网上看房, 大致确定一些目标后委托他人实地看房, 然后筛选确认, 在6月敲定签约, 8月入住虽然空置了2个月, 但签约时租金还没炒高也划算. 次年5月左右毕业, 还有充裕的时间打包行李.如果毕业后希望留港的, 最好6月底到7月再看房, 8月签约后入住准备开学. 这样次年5月毕业后还有3个月期限, 可以有充分的时间找工作.其他学制也需要视情况而定, 比如2年的MPhil或4年的PhD就最好临开学的月份签约, 这样不浪费租期. 如果学制不是整年的, 无论如何都会空置一段时间, 就可以避免7-8月高峰期租房.
根据最近两年香港的火爆程度，校外租房真的是早定早好！越到后面，房型、位置等不一定合意不说，还可能承担更高的价格。*租房公司：在中国香港最普遍的一种租房方式。而且这些房产相关的公司被管理得很好，基本很安全。同学们可以放心地通过这些公司租房，但需提前查询该公司是否正规，在注册官网上有登记。*学长学姐推荐：如果要租别人再次转租的房子，一定要和业主再签过合约，保证自己该有的权益。此外，据小编了解，也有很多同学在小红薯发布合租信息，大家也可以在那里去碰碰运气。🚩小编温馨提醒：无论在什么途径找到的房子，正式签约前都记得先看房！因为照片和实际情况可能有很大落差。如果不方便提前到港看房，最少也要视频看看房间。毕竟，那可是自己要住的。旧城区较旧的房子，十几层的高度。优点是租金便宜（在深水埗，太子单人单间为4k-5k港币/月较为常见），周边购物方便；缺点是比较破旧，安全相对不高，环境较为吵杂，没有电梯。此外，水电煤杂费一般不包括在内，需要自己开设各种户口，自行缴费。
编辑搜图村民盖的房子，农村和郊外的小型房屋。一般2-4层，房间大，无电梯无保安，楼龄也比较大一些；位置偏远，交通不方便，但自然环境优美，价格相对便宜，大概每个月4K左右。除此之外，村屋一般是整个单元一起出租的，可能需要找几个人一起合租哦。
编辑搜图独栋楼。有电梯，安全性较高，部分配套设施好；但缺点是很多楼热水器都是用电，冬天热水时间比较少。中高档洋楼价格偏高，有些房间需要自己买家具找室友，每个月大概需要5-6K左右。
编辑搜图即内地的“小区”，由好几栋单元楼、停车场、超市、绿化组成。小区内设有会所、健身房、停车场等，设备齐全，治安较好。但租金相对较贵，普遍有管理费（也可能由房东承担）。一般来说，一套屋苑在30㎡-80㎡之间，一居室到三室一厅都有。价格根据地理位置会不同，通常三人合租 60㎡的话，每人至少要准备5k-7k的预算，小区越好越贵。
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像大学宿舍楼，环境较好，提供的服务更符合来港学生的需求。不需要找室友，定期举办活动；缺点是价格偏高，大概预算在6-8K左右。这类房子经常会出现“照骗”现象，品牌需斟酌。签订合约时一定要在合同中注明商议租金、付款方式、押金、租期、房屋设备等事宜。
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香港的房屋面积单位是平方英尺(呎), 1呎=0.0929平方米. 目前1港币约合0.8642人民币, 因此1港币/呎=9.3人民币/平方米. 以下提到的价格如无特指, 单位全部都是港币/呎.另外, 虽然公摊面积这个概念最早起源于香港, 但现在大部分人都更习惯用实用面积. 所以以下的面积如无特指都是实用面积, 但实际签订合同前要问清是实用面积还是建筑面积.香港租房的价格跟地区有一定关系, 市区比农村贵, 市区一般比郊区贵, 但房租的差距不如房价的差距大. 通常来说, 市区每月单位租金在25-50, 郊区每月单位租金在20-40属于正常范围.打个比方, 市区600呎的3室1厅每月租金15000-30000港币是正常的, 郊区400呎的2室1厅租金在8000-16000属于正常范围. 如果多人合租, 可能有人选择住客厅, 通常会少摊一些租金, 黑话叫"厅长".如果价格超出"正常"范围则要留心了, 比如价格特高, 要观察是否有相应的配套支持, 如果价格特低, 要小心房屋本身有没有设施老化或安全隐患.另外, 房租跟房屋的等级和地段也有重要关系, 所以另一个验证房租是否合理的办法是计算粗回报率(gross yield), 这是一个房地产重要概念.粗回报率的计算非常简单, 就是月租金*12/房价. 例如下例售价为20150/呎, 同时期租金单价是44/呎/月, 粗回报率是44*12/20150=2.62%. (虽然下例租金和售价采用的楼层不同, 但位于同一座楼, 大致可比)小编温馨提示：
1. 尽量选择可靠的地产中介（如有招牌、有门店的地产中介）进行业主联系和签约，中介地产会协助同学与业主之间的联系事宜，以后也会有照应。2. 不要和一些不明来历的人签约！即便通过中介找房，也是和业主签约，不是和中介签。3. 不太建议新生接手转租的房源，即便价格便宜，更要谨慎，这里面，水很深。4. 签约后须去政府打厘印(交印花税)，租约才算生效、受法律保护。1-3年租约的印花税通常为平均年租的0.5%，一式两份的租约算两份钱，业主和租客各付一半。可亲自去交印花税，也可使用电子印花服务，在网上递交申请及缴付印花税，并即时列印印花证明书。5. 如果有任何租务纠纷都可找政府免费法律援助，他们会就租务事宜为你提供专业的法律意见以及解决方案。
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