纽约市公寓租金在今年创下天价，但据研究，租金增长将在明年放缓，尤其曼哈顿地区的租金有望下降。

根据租屋平台Zumper的数据，纽约市单房公寓在今年11月的租金中位数升至历史新高，达到4300元，年度增幅达到13.5%；纽约市的两房公寓租金中位数也大幅上升，达到5000元，同比增长了13.1%。

在全国100个城市的排名中，纽约市的租金中位数位居榜首，而多达60个城市的一房公寓租金中位数低于上个月，11个城市则持平，纽约市是其中29个租金上涨的城市之一。由于曼哈顿的公寓租金居高不下，许多租客因此转向布碌仑和皇后区租房。

但根据房屋租赁网站StreetEasy最新预测，明年纽约市的租金价格将保持与今年相当的水平，曼哈顿租金则可能呈现下降趋势；研究报告指出，“随著明年房屋供应量进一步增加，全市范围内的租金增长将放缓，但与疫情前相比，库存仍然相对有限，因此不太可能出现急剧下降......不过纽约市租户将在最意想不到的地方─曼哈顿找到减轻压力的机会”。

在StreetEasy刊登的一个招租视频广告说，布碌仑Cobble Hill地区的一个一卧公寓有大客厅，寛窗户、大理石火炉、六个壁橱，公寓楼外还有漂亮花园，月租金3500元，看起来不贵， 但最大的问题：没有厨房。今年8月，在曼哈顿中城西侧也有类似的统仓公寓出租，面积125平方呎，租金只要2500元。

纽约社区服务协会(Community Service Society)表示，分析2021年的纽约市城市住房数据发现，三分之一的市民至少将一半的收入用于租房，约55％的市民则将三分之一的收入用于租房。此外，约有120万户家庭被评定为“租金负担过重”(Rent Burdened)，约34％的租客被评定为“背负严重租金负担”(Severely Rent-Burdened)。