据12月4日报导，进入一年中最繁忙的时期，墨尔本租房住户被警告夏季空置率创历史新低，预计还会「更加紧张」。

由于今年夏天墨尔本出租房屋数量比去年更少，我们建议租屋者尽可能避免终止租约，避免与预计在一月和二月需求高峰时涌入该市的背包客和国际学生竞争。

根据PropTrack的新数据显示，Dallas、Albion、Laverton、Delahey和Brooklyn可能是该市最难获租的点，从2021年夏季到2023年，这些郊区的线上租赁清单的浏览量增长了110%。

距离市区较近的Travancore、Flemington、Burnley和St Kilda也能感受到热度，过去两年的点阅关注度增加104%以上。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，自疫情爆发以来，墨尔本全境租金冻结，租赁市场变非常紧，租金增长极快。

Angus Moore说：「这里的部分原因不仅是需求增加，还有供应减少，2021年墨尔本的部分出租房间空置率约为3%，而到2022年底，空置率已降至1.5%以下，如今已接近1%。开放房源越来越少了」。

Rental Search Australia 联合创始人兼董事Jade Costello表示，她的客户在12月和 1月几乎翻了一番，并建议租户在这几个月里尽量避免搬家。

Jade Costello说：「如果他们能够让租约延续下去，避开那段高峰期，可能是个好主意。尽量保持与现任房东或中介的关系，这样才能保证您获得良好的租赁物件。在当前市场上想要获得一处好房产真的很难」。

Barry Plant Glenroy负责人Fadi Khoder表示，负担能力是Dallas拥有所有郊区中最强劲租赁需求的部分原因，而墨尔本几乎找不到每周300至400 澳元的出租房。

「它位于市中心，距离CBD大约20公里，位于Tullamarine高速公路和西部高速公路之间，所以那里的基础设施非常好」，Fadi Khoder说。

Jellis Craig Kensington董事Chauntel Considine表示，租户被从墨尔本推向西北，以保持靠近CBD的位置，而无需在South Yarra和Richmond等郊区支付更高的租金。

Chauntel Considine表示，Flemington还有很多单面住宅，可以提供在家工作的空间，这可以解释该郊区租赁需求不断增长的原因。

虽然她预计今年夏天的租赁市场将比去年更加紧张，但可能会有更多租户寻求搬迁，因为他们无法再每周多赚50澳元。