由于过去一年租金成本上涨惊人，即使在目前的高利率和高房价背景下，新州近四分之一房屋的拥有成本仍比租赁更便宜。

PropTrack发布的一份新报告对全澳每个郊区租房者和首置业者面临的不同处境进行了调查。

报告显示，按目前的抵押贷款利率和价格计算，对于首置业者来说，新州24.3%的房屋每周还款成本低于租房成本。

这些房屋大多是位于悉尼高密度地区的公寓。

在海港城所有的单元房中，约有42%被认为买比租更便宜；而在悉尼独立屋中，这一比例仅为1.4%。

PropTrack的经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，一些地区的购房成本(与租房成本相比)较低是“租金极端增长”的结果，去年澳洲租金的增长速度是通胀率的两倍。

他说，“对于租房者和购房者来说，这都是一个具有挑战性的时期，但在许多地区，租金的总体价格通胀都有所上升。”

租金和抵押贷款成本失衡最严重的郊区是悉尼南部的Botany和西部的Auburn和Parramatta。

在Botany，买房比租房便宜的房产比例略高于70%，而在Parramatta和Auburn，这一比例分别为55%和63%。

“这些地区都有很多单元房开发。如果你是首置业者，可以在这些地区选择买房或租房的话，而如果是单元房，购买通常更划算，”瑞安表示。

这项研究使用了PropTrack对当前购房的自动贷款等级估算以及租房成本，并计算了未来10年拥有或租赁每套住房的总成本。

它考虑了购买和租赁的相关成本，包括市政费、维护费和印花税。假设买家在进行交易时预付20%的首付。

与此同时，房地产集团SQM Research发布的另一项模型显示，悉尼房价明年可能会陷入停滞，甚至下跌。

由于大量移民持续涌入悉尼，加上空置率创历史新低，预计租金不会普遍下降。

SQM Research的克里斯托弗(Louis Christopher)认为，由于建筑完工速度放缓，租金甚至还有继续上涨的空间。

他说，“澳洲统计局(ABS)公布的目前的建筑批准数量和在建住宅数量强烈表明，澳洲的完工率将是2012年以来的最低水平。这种持续的供需失衡将继续给全国各地的租金带来上行压力。”