01、2024年澳洲房租仍将大幅上涨

虽然SQM Research研究公司的最新报告称，明年大部分首府城市的房价应该都会下跌，但房租仍会大幅上涨。

最新发布的《住房繁荣与衰退报告》称，预计澳洲首府城市的租金要价明年平均上涨7%到10%，其中珀斯的预期涨幅最大，高达12%到15%。

悉尼和布里斯班的涨幅最高可能达到10%，墨尔本的最高涨幅可达9%，阿德莱德为7%。

SQM Research研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）说：“租金要价不会像房价那样受加息的影响。预计2024年的新建住宅数量会达到15.3万套，保守估计人口增长会达到46万，这两个数字相差甚远。对于租房者来说，租房危机在2024年不会消失。”

过去一年，房屋供应不足和人口大增导致住房危机加剧。

联邦工党承诺在未来5年内建造120万套住宅。但如果SQM认为明年新建房屋数量仅有15.3万的预测准确无误，工党在第一年就没能达成年均24万套新房的目标。

解决住房短缺的另一个方法就是减少移民。克里斯托弗说：“如果将年度移民配额削减10到20万，使其降至25万，同时保持目前的建房速度，这会在一定程度上缓解市场压力。”

他还表示，如果引进移民的速度没有像预期那样放缓，而是全年保持在50万人以上，那么明年房价不会出现回调，而是略微上涨。

昆州推新法保护共有产权项目业主权益

周二，昆士兰州议会通过的新的住房法律，以更好的保护单元房与公寓房业主的权益。

根据上述新法，公寓和单元楼的共有产权项目法人团体（Body Corporate，以下简称项目法人团体）可以禁止居民在公共区域和阳台吸烟。新法律还将吸烟定为“一种滋扰、危险或不合理的干扰”。

同时，新法内容还包括一些改革条例，从而更好地保护买家免受该州有争议的日落条款（sunset clauses）的影响。

目前，对于含有日落条款的期房购买合同，如果未能在列明的期限内完成交割，那么开发商可以终止合同。

虽然押金将被退还给买家，但开发商可能故意通过援引该条款，将房产项目以更高的价格出售。这可能导致一些原始买家被挤出市场。

即将出台的法律对于开发商何时可以援引该条款增加了限制条件。

新改革措施还将阻止项目法人团体制定禁止在共有产权项目（Community Title Scheme）（例如公寓楼和联排别墅）中饲养宠物的社区管理规则，并且增强项目法人团体从公共区域拖走车辆的权力。

对共有产权项目相关文件的查看也将得到改善，并且法人事务经理（Body Corporate Manager）和物业经理（Caretaking Service Contractor）的行为准则也得到了加强。

总检察长达斯（Yvette D’Ath）表示，这些变化对租户和业主都是有利的。

项目法人团体要终止共有产权计划（community title scheme）也会更容易，只需获得75%的业主同意，并且商定的维护或修复计划在经济上不再可行。

住房厅厅长斯坎伦（Meaghan Scanlon）表示，巩固项目终止条件是昆士兰住房峰会上确定的关键改革领域。

澳洲首都领地5000多套公房将获得节能升级

根据首都领地政府与联邦政府的一项价值3520万澳元的合作计划，堪培拉超过5000套政府公房将获得节能升级。

联邦政府与首都行政区政府近日宣布，将对5000多套政府公房（Public Housing）进行升级，这些房屋都是澳洲能源效率最差的老式建筑。

生产力委员会关于政府服务的年度报告数据显示，首都领地有10,744套政府公房。

首都领地政府将为该计划拨款2800万澳元，联邦政府将拨款720万澳元。

澳洲能源部长博文（Chris Bowen）表示，这是一项生活成本措施。“我们很高兴与首都领地一起为关键的能源升级提供资金，这将有助于为5000多套社会住房的居民带来更便宜的电费。”

不符合最低能效标准的政府公房将获得升级。

一些可能的升级包括拆除和更换电器，如关闭天然气、改善热水装置、安装电炉和更换空调。此外，还可以对公房的隔热外壳进行改造，如改进隔热材料和玻璃。

联邦助理能源部长麦卡利斯特（Jenny McAllister）说：“能源升级和电气化可以帮助租户节省能源账单，并在堪培拉的冬天让住家保持温暖。”

首都领地住房厅长贝瑞（Yvette Berry）说：“我们需要在各个层面继续投资，以实现一个可持续、高效和人人都可负担得起的未来。公房租户理应居住在全年舒适且负担得起的房屋里。到2026年年底，所有公房都将达到最低能效标准，并包括额外的电气化升级，以改善租户的生活水平。”