商业机构JLL的一份新报告称，随着公寓建设步伐放缓，短期内租金上涨压力缓解无望。

JLL《第三季度公寓市场概览》显示，由于建筑劳动力仍然短缺，以及近期建筑商倒闭导致成本居高不下，内城公寓的供应量较去年下降了8%。

开发商没有建造高密度住宅，而是选择了更安全的基础设施工程。从负担能力角度，人们从独立屋转向公寓的需求上升，而人口的急剧增长也推动了这一需求。

JLL高级研究主管沃纳（Leigh Warner）表示，“对于已经紧张的租赁市场，新库存似乎没有增加的迹象，因此租金上涨的压力可能会持续一段时间。”

在全澳范围内，上市的公寓数量与去年相比下降了30%。沃纳称，这种情况令人担忧，因为这意味着正在建设的待售项目减少，公寓供应可能持平，更有可能进一步减少。

但好消息是，今年迄今为止，建房出租（BTR）公寓项目增长了80%，建筑商完成的住宅项目比去年同期增加了32%。

JLL表示，人口增长反弹至疫情前水平以上，意味着公寓供应不足是不可避免的。

开发商更愿意启动BTR公寓项目，因为他们没有暴露于长期预售期的风险，强劲的租金增长和更友好的税收规则也提高了BTR项目的可行性。

沃纳表示，“‘建房出售’有很多风险。项目越大，销售周期就越长，这就是为什么我们没有看到很多非常大的项目开工，尤其是在这种环境下。”

BTR公寓的未来计划增加到约16,330套，但内城市场正在建设的公寓总数比5年前减少了一半以上，约为2.3万套。

然而，报告称，供应不足不一定会加速租金增长的步伐。

沃纳表示，“在过去18个月左右的时间里，租金涨幅如此之大，以至于现在许多市场的价格阻力越来越大，这正开始改变需求模式。”