未来5年澳洲公寓租金上涨至少30%将提高已经入市的投资者的回报，并为新投资者创造一个短暂的机会窗口，让他们在资本价值出现类似幅度的飙升之前实现收益最大化。

这一预测是基于房地产公司CBRE的分析得出的。CBRE的模型展示了住房供应严重不足相对于未来需求的影响，发现到2028年，目前1.8%的平均公寓空置率将降至0.8%。

在人们预期未来5年租金将大幅上涨之际，周三发布的第三季度通胀数据显示，租金同比上涨7.6%，为2009年以来的最高水平。

CBRE在其公寓租金和空置率展望报告中对53个公寓区进行了调查，预测在2023年至2028年期间，这些地区的两室公寓租金中位数每周将增长120澳元(或26%)。

超30%的最高涨幅预计将出现在五个市场:悉尼东部区域、Parramatta、墨尔本北部区域、珀斯市和布里斯班的几乎所有区。

CBRE太平洋地区研究主管Sameer Chopra说:“2013年初，澳洲只有四个区的两室公寓平均租金超过每周600澳元，分别是悉尼和珀斯CBD、悉尼东部区域和悉尼下北岸。”

“到今年6月已经增长到20个区，到2028年，我们预计将有38个区，或澳洲70%以上的两室公寓每周租金超过600澳元。”

租金的飙升将使已经持有公寓的投资者处于提高回报率的有利地位，目前公寓的净收益率平均为3%至4%。

Chopra表示，未来两年购买公寓的投资者也可能受益于更高的租金，但那些在2026年之后购房的投资者将看到租金增长被更高的资本价值所抵消。预计到2028年，这一数字将增长30%。

为了防止空置率下降和相应的租金飙升，CBRE估计，每年需要交付约7.5万套新公寓，才能与人口增长同步。

虽然2026年将交付8万套公寓，但到2024年和2027年，供应将降至6万套左右的低点，比2017年的上一个峰值低40%，接近10年来的低点，这意味着在未来5年里将供不应求。

尽管租金和空置率前景堪忧，但Chopra表示，他仍预计在澳洲各大城市，租房成本仍将比购房成本更容易承受。

“澳洲大多数区的公寓月租金目前比以当前价格购买便宜30%。他说:“如果利率回落至2%至2.5%，随着资本价值上升，租金的这种相对负担能力可能会保持下去。”