据澳媒最新报道称，10月，珀斯房价再创新高，上月住宅价格中位数跃升1.6%，达到创纪录的$631,195澳元，超过了澳洲其他所有首府城市。

周三发布的CoreLogic Hedonic房屋价值指数也显示，珀斯是今年迄今为止录得两位数增长的三大城市之一。

珀斯在2023年前10个月的房价涨幅为10.8%，仅落后悉尼0.1个百分点，高于布里斯班的10.2%。

来自西澳房产协会的另一项住房指数也记录了新的价格记录，REIWA将10月份的房价中位数定为$57.5万澳元，比9月份上涨0.9%，比2022年10月上涨6.5%。

REIWA还记录了房产挂出销售时间的新纪录，目前的中位销售时间仅为8天，快于去年10月的15天。

尽管珀斯的房价与全澳趋势相反，并在连续加息的情况下继续上涨，但CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，珀斯的房产市场仍然被低估。

“在所有的首府城市中，珀斯的房价中位数约为$63万澳元。唯一比这低的首府城市是达尔文，略低于$50万澳元。所以澳洲第四大首府城市比阿德莱德和霍巴特更便宜，这确实令人惊讶，大大突显出了珀斯被低估了。”

虽然Lawless认为，珀斯今年的高水平增长将难以维持，尤其是在负担能力成为一个因素的情况下，但他坚信，珀斯明年将继续成为全澳表现最强劲的城市。

他说：“我认为，随着珀斯逐渐失去一些负担能力的优势，从逻辑上讲，价格增长可能会有所放缓，即将迎来的再次加息可能会让市场降温，但如果珀斯在明年不是表现最好的市场之一，我会感到非常惊讶，因为在我看来，它基础雄厚。”

他将珀斯的房产供应长期不足、强劲的经济和强劲的人口增长归因于房价的持续上涨。

“我们仍然看到珀斯各地的待售房屋数量非常少，比一年中这个时候的平均水平少了近45%，而且还没有开始上升，尽管供应商变得更加活跃，但市场上新增的库存正在迅速被抢购一空。”

与此同时，PropTrack周三发布的10月份价格指数显示，珀斯的房价中位数为$60.4万澳元，达到连续16个月上涨后的价格峰值。

西澳偏远地区也势头猛进，10月份房价也创下历史新高，上涨0.45%，至$46.3万澳元，较一年前高出5.42%。

REIWA指出，上月公寓价格中位数保持稳定，为$40万澳元，但同比下降1.7%。

首席执行官Cath Hart表示，珀斯正处于“一场完美的风暴中，强劲的人口增长面临着租赁市场的挑战和持续的建筑限制。”

她说，租金也创下了每周$590澳元的新高。“因此，许多人选择买房，而不是自己建房，或者尝试租房。”