阿德莱德租房族正面临全澳最激烈的竞争。在刚刚过去的9月，南澳全州租房市场空置率跌破1%，为全澳最低，租金也显着上涨。业内人士预测，由于供给改善尚需时日，目前的紧俏状态或持续数年。

来自澳洲新闻集团网的报导，房产研究公司PropTrack最新公布的全澳租赁市场报告显示，9月阿德莱德大都市区和次发达边远地区的空置率均跌至0.65%，9月季度空置率较前季度则分别下降了0.13%和0.28%。与三年前疫情爆发初期相比，空置率降幅超过50%。

PropTrack的另一份同期租金报告则显示，伴随空置率下跌，阿德莱德租金也水涨船高。9月季度阿德莱德大都市区中位租金升至每周$530，与去年同期相比上涨了10.4%。同期边远地区中位租金为每周$360，年涨幅达12.5%。

Tuner不动产公司的首席执行官斯雷普（Emma Slape）表示，增加可租物业供应是满足强劲需求、缓和租金涨势的关键，但这需要长达数年的时间。

她认为，今年的市场对租客来说比以往都更严峻。“传统上1月中旬到3月中旬是租赁市场最繁忙的阶段（租房需求最强劲），但今年是否仍是这样还很难预测，因为我们已经在其它时段看到了不同需求的态势。”

她还说，由于生活成本的压力，目前阿德莱德对周租金$600以下的物业需求最强劲，“人们确实感受到了生活成本压力之痛”。

PropTrack的经济师、报告作者弗兰赫提（Anne Flaherty）表示，目前全澳各地租赁市场普遍面临供给短缺。9月全澳总体空置率较前月微跌0.06%，至1.06%。

根据报告数据，在全澳的州府城市中，除了阿德莱德，珀斯和布里斯班的空置率也跌破1%，分别为0.71%和0.86%。9月季度，各州次发达地区空置率也全线下跌，跌幅均超过20%。

弗兰赫提预计租房市场竞争会加剧。“未来一年随着需求上升，更多城市租赁市场的空置率可望跌至1%以下。”她说，“这将加大对房源的竞争以及租金上涨压力。因此，未来数月全国，尤其是州府城市的租金预计将继续上涨。”

Corinna经济咨询公司的创立人、独立经济学家埃斯雷克（Saul Eslake）认为，疫情后复苏的移民潮是推高目前租赁市场需求的主要动力。他预计澳洲今年新增的移民人口将达到40万，其中包括留学生，这部分人口中绝大多数将参与对显存可租房源的竞争。

埃斯雷克曾担任澳新银行首席经济师。他最近在接受《澳洲人报》采访时表示，由于新增住房需数年才能进入市场，而移民规模将增加，因此租房市场供不应求的态势至少还将持续数年，这意味着空置率将进一步下跌，租金将继续上涨。

他说：“即使明年的移民规模降至25万，这也将反映到对房源的需求，但新增供给需要数年才能上市，即使政府已经公布了增加住房供给的宏大规划。”