堪培拉租房市场终于稳定下来了，尽管仍然为全国房租最高的城市之一，但在过去的三个月里，堪培拉是唯一一个租金下降了的大城市。

最近的Domain租房报告显示，堪培拉房租降至两年来的最低水平。今年第三季度的季度降幅为3%，年度降幅为3.7%，每周租金中位价为655澳元。

根据报告，堪培拉的房租在9月时连续两个季度下降，创下十年来的最大季度降幅和2014年中期以来最大年度降幅的纪录。

Domain集团经济研究主管Nicola Powell表示，在全国房租上涨的总体趋势下，堪培拉是唯一一个在季度和年度内房屋租金下降的城市。

报告发现，堪培拉出租房中位租金比3月时的最高点低了35澳元，这个城市近五年来一直是租房最昂贵的城市。

Powell说：“堪培拉公寓房租金连续两个季度保持稳定，并在一年内保持不变，这是大约11年来该市最稳定的情况。公寓房租金比2022年12月的最高点低10澳元，这与全国的趋势形成鲜明对比。”

所有的城市与地区中，只有堪培拉、布里斯本和霍巴特的年度空置率有所增加。

Powell说：“堪培拉的空置率也是所有大城市中最高的，为1.6%，尽管近几个月来有所下降。”

通常，平衡的市场是指租房空置率在2%到3%之间，显示供需已经稳定。

Powell表示，堪培拉的供应总体来说更加充足，提供大量的中高层公寓房，同时净移民数量也有所下降。

全澳的形势是，整体房屋中位租金达到每周600澳元，季度涨幅为3.4%，年度涨幅达13.2%。

Powell说，需要额外的4至7万套待租房来平衡澳洲的租房市场，而这并没有考虑未来人口的增长、海外人口迁入和人口的迁移。

全澳范围内公寓房租金上涨最为惊人。在全国所有首府城市中，租住公寓房的费用现在与租住独立房的费用相同，每周600澳元，相比过去年度的涨幅达到23.7%。

其中大部分上涨是由悉尼、墨尔本和布里斯本公寓房租金的飙升推动的，这些地区的租金上升高达23.6%。

Powell表示，在全国许多地区，不可持续的租金上涨使租户前景黯澹。她认为，考虑到空置率如此之低，租金下降似乎不太可能发生，尽管租金上涨的速度没有过去那么快，但仍然相对较高。

她说：“租金上涨可能正在从2022年和今年初看到的极端上涨中减缓。然而，与历史标准相比，上升速度仍然很高。合并首府城市的独立房中位租金在2010年代平均上涨了0.4%，公寓房租金上涨了0.6%。在今年第三季度，租金上涨了3.4%。”

Powell表示，现金利率保持在4.1%，加上低空置率，可能会吸引投资者重返市场。