Belinda Timmins是墨尔本一名单亲妈妈，有3个孩子，一直在Cranbourne租房住。

最近，她买了一顶帐篷放在车上，做好随时可能无家可归的准备。

因为房租太贵了！

最近，她租的房子每周租金要涨$60，她向房东讲了自己的情况，经过协商，最终房东同意每周只涨$40。

但即便如此，这依然超出了她的负担能力，Timmins说她“一多半的工资都用来付房租了”。

“我不得不把现在的车卖了，换了一辆更便宜的车，以便有多余的钱付房租。”

“我还得拼命节省电费、燃气开支。”

“就算我想搬家也搬不了，搬家太贵了，而且还要给4周的房租作为押金，我没有那么多钱。”

由于担心租金还会上涨，或租约到期之后租不起其他的房子，Timmins最近买了一顶帐篷放在车上，随时准备好睡帐篷。

“鉴于现在的租金价格，这是我唯一的选择了。”

Timmins非常希望租金能够尽快降下来，但她知道，这不太可能。

确实。

根据PropTrack的最新数据，过去一年，墨尔本几乎每个郊区的租金都涨了。

其中9个郊区的公寓以及28个郊区的独立屋周租金涨幅甚至超过$100。

这其中，墨尔本CBD房租是涨得最多的，去年9月还是$450/周，今年已经涨到了$600/周。

涨幅高达1/3！

一些租客为了找到便宜的房子，只能搬到离city越来越远的郊区，有些低收入的租客干脆搬到了维州乡下、甚至是其他州。

PropTrack的资深经济学家Paul Ryan说，

“墨尔本所有地方的空置率都不到2%，非常低，可供出租的房源非常少，租金非常高。”

“这给无论是什么收入水平的租客都造成了很大的经济压力。”

“我们看到大量来自墨尔本的人为了找便宜的出租房被迫搬到维州乡镇，以及昆州东南部或阿德莱德这些地方。”

因为在墨尔本的租金不断上涨的同时，昆州100多个郊区的租金都下降了。

一家房产经纪公司的经理Geoff White认为，多种因素导致了墨尔本CBD及周边区域的租金不断上涨。

一方面，疫情期间搬到维州乡镇地区住的很多人现在都搬回来了，“他们都想在city租房住，缓解通勤压力。”

另一方面，房贷利率的上涨导致一些原本打算买房的人转而选择租房，使得需求增加。

还有，土地税、空置税等各种赋税的上涨给房东增加了成本，很多房东要么涨房租，要么卖掉了投资房。

White说，他负责销售的房源中，1/3都是以前的出租房。

本来的出租房被卖掉了，这又进一步导致了出租房源的减少。

而预计短期之内，这种需求高、供给少，墨尔本租金上涨的局面还将持续。