据预测，未来布里斯班租金将出现惊人上涨，涨幅水平为全国最高。由于需求远远超过供应，在困境中挣扎的租户将面临更大痛苦。

世邦魏理仕(CBRE)周三晚间发布《公寓租金和空置率展望》，这份报告来自澳洲主要首府城市53个地区的调查结果。报告称，在供应严重短缺的情况下，未来布里斯班将成为租金上涨最快的城市。

CBRE表示，“公寓租金上涨的趋势看不到尽头。”

报告还称，“布里斯班几乎所有地区”都面临着全国最高的租金涨幅，涨幅超过了30%，而其他四个地区则包括悉尼东郊和Parramatta、墨尔本北部和珀斯市。

CBRE亚太区研究主管乔普拉(Sameer Chopra)表示，日益紧缩的空置率推高了租金，空置率需要保持在4%至5%左右，市场才能达到平衡。

布里斯班全市空置率预计将从1.1%降至0.8%，每年1万套新公寓的缺口将加剧这一危机。

据估计，到2028年，布里斯班的新公寓供应量为每年6500套，而需求量为它的两倍多–每年16,500套。

乔普拉表示，到2028年，在全国涨幅最大的5个地区，两居室公寓租金涨幅中位数预计将达到每周120澳元，或约为26%以上，但布里斯班的租金中位数预计将超过这一水平。

他说，大布里斯班目前的两床单元房租金中位数为每周598澳元，预计到2026年将涨至707澳元，到2028年将涨至764澳元。这些地区包括从Ipswich一直延伸到Logan再到Moreton Bay。

布里斯班内城的租金涨幅还将更高，到2028年，一套两居室公寓的租金将从现在的每周630澳元跳涨至800澳元。

乔普拉指出，无法分担成本的租户可能会被内城区“拒之门外”。但到2028年，整个大布里斯班地区的租金中位数将达到每周750澳元，而西部的Ipswich也将达到550澳元/周。

“2013年初，澳洲只有四个地区的两居室公寓平均租金超过600澳元/周，分别是悉尼和珀斯CBD、悉尼东郊和悉尼下北岸，”他说。“到今年6月，这一数字已经增长到20个地区，到2028年，我们预计将有38个地区(或澳洲70%以上的两居室公寓)的租金超过每周600澳元。”

乔普拉表示，尽管租金大幅上涨，但预计到2028年，在澳洲各大城市租房仍将比买房更实惠。

他说，“相比当前的市场购买价格，澳洲大多数地区的公寓月租金仍要低30%。如果利率回落至2%至2.5%，随着资本价值的上升，较高的租房承受力将保持下去。”