尽管澳洲其他城市的租房需求有所下降，但西澳首府仍然是租房者们的噩梦。

最近的一项调查显示：全澳租房竞争最激烈的十大社区，居然有九个都在珀斯！

可见，想在珀斯租房，绝对是一项艰巨的挑战……

租房竞争太激烈！

新的 PropTrack 数据显示，在全澳范围内，想在珀斯?Bentley 租房的人，会面临最激烈的竞争：

平均一套房有 160 名竞争者，已经是其他一些首府地区的三倍了。

咱就是说，如果不在乎治安和环境，在Bentley买个投资房，这两年确实是踏踏实实赚房租啊！

此外，在大珀斯地区包括Tuart Hill、Lathlain、Queens Park和Balga在内的八个社区中，每套出租房源也至少会有130个人来咨询。

除了珀斯的九个社区外，跻身榜单前十的就只有阿德莱德的Para Hills West了，每套房源会吸引约 136 名潜在租户。

PropTrack 数据显示，这两个首府城市的空置率也是全国最低的，珀斯 9 月份的空置率仅为 0.71%，阿德莱德则降至 0.65%。

“在珀斯，每套出租房源的咨询量为 130 至 160 次，是其他一些首府城市的三倍。”PropTrack经济学家Eleanor Creagh说，“更令人担心的是，目前没有任何迹象表明，出租房的供应量会大幅增加。”

全澳哪里的租房需求量最大

（后为每套出租房的竞争人数及周租中位数）

Bentley (珀斯) — 160人, 475澳元

Tuart Hill (珀斯) — 152人, 550澳元

Lathlain (珀斯) — 151人, 600澳元

Queens Park (珀斯) — 145人, 500澳元

Balga (珀斯) — 145人, 460澳元

Para Hills West (阿德莱德) — 136人, 500澳元

Beldon (珀斯) — 135人, 550澳元

East Cannington (珀斯) — 132人,?500澳元

Wembley (珀斯) — 132人, 800澳元

Midland (珀斯) — 131人, 405澳元

澳大利亚珀斯房地产协会主席Hayden Groves表示，Bentley的需求量高也不是没有原因的，因为靠近科廷大学，所以来租房的学生很多。

而珀斯地区其他上榜社区，虽然不一定挨着高校，但大多都跟Bentley一样，租金相对实惠，低于珀斯595澳元的平均周租，且距离城区也不算太远，所以非常受欢迎。

面对困境，租房者如何选择？

虽然珀斯的出租市场依然火爆，但在其他州的部分地区，租赁困境有了很大的缓解。

比如，昆州Ipswich的Coalfalls，租赁需求下降了77%，目前每套房源的平均咨询量为36，低于2022年同期的145。

首都领地的Melba和悉尼的Chain Valley也出现了77%的下降，目前每套房源的平均咨询量为分别为13和14。

Creagh对此表示，在大多数情况下，咨询量的大幅下降反映出可供出租房屋数量的增加，这使得在一些新郊区或者拥有大量住房建设社区，租户们最有可能面临较少的竞争。

Eleanor Creagh

Groves则指出，由于2012年至2021年租金下跌，投资者们将目光投向了其他地方去购买和建造房屋，这才导致了目前的住房供应短缺的局面。

Hayden Groves

对此，他建议广大租房困难人群，尽量去选择一些首次购房者占主导地位、价格合理的新社区，因为这些地方可能会吸引较多的投资者。

另外，他还预测合租房屋在将来会变得更受欢迎，因为自己住的成本实在太高了。

租不到房，只能“下乡”？

市场竞争激烈如此激烈，这意味着比较佛系的潜在租户们不得不离开都市圈。

Groves表示，如果租房者们不介意，不妨去那些偏远的地方看看。

前提是，来一趟珀斯，要开几百公里……

比如，在西澳南部的Hopetoun，距离珀斯500多公里，周租中位数为 450 澳元，每套房源只有 6 个潜在租户。

每处出租房咨询量最少的城镇

（后为每套出租房的竞争人数及周租中位数）

Hopetoun— 6人，450 澳元

Newman — 6人，650 澳元

Exmouth — 6人，570 澳元

Onslow — 6人，600 澳元

Jurien Bay —7人，350 澳元

Kununurra — 8人，550 澳元

Port Hedland — 11人，310 澳元

相比起来，Jurien Bay可以称得上“最具性价比”，毕竟，这里离珀斯“只有”200多公里，房租还便宜，每天开5、6个小时车，也能勉强去城区上班……

当然，对大多数人来说，这些地方租房虽然容易，但还是太偏僻了，除非可以完全居家办公，不然这几百公里的通勤距离，没人能承受，所以，最终还是要跟那100多人，一起争抢Bentley的房子。

真不知道，租房这场持久战，到底何时才能迎来曙光……