悉尼一些郊区的房租一直在降，尽管市场其他地区的租金却在不断飙升，而且严重的租房短缺已经达到了“危机”水平。

PropTrack的数据分析显示，35个郊区租金的平均降幅约为1%至5%。

新州乡镇80多个郊区的租金也在下降，包括悉尼的卫星地区，如Wollongong和Southern Highlands。

整个大悉尼地区的情况正好相反，创纪录的低空置率和移民带来的人口激增，推动租金平均年涨17%。

租金下降的少数几个悉尼郊区大多位于北部、西北部和中央海岸，这些地区的房租降幅最大。

PropTrack高级经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，“悉尼租房供应增加和需求下降是导致这些地区租金下滑的因素。”

在中央海岸的部分地区，租金下降趋势尤为明显，以前在Airbnb等短期住宿网站上出租度假屋的房东，现在把它们放租的时间更长了，从而增加了租房供应。

监管机构最近威胁要打击短租行业，Byron Shire市府等一些地方政府已开始对短租实施严格限制。

中央海岸租金降幅最大的都是传统上深受度假者欢迎的海滨郊区，包括Avoca Beach、Copacabana、Foresters Beach和Terrigal。

类似的趋势也出现在北部海滩郊区Collaroy和Warewood，租金中位数统统下滑；而Freshwater、Narrabeen和Elanora Heights的租金小幅上涨，但远低于城市平均水平。

新州乡镇地区的沿海度假小镇，如Casuarina、Mollymook和Ulladulla，租金也有所下降。

在过去一年里，非沿海地区的租房供应不断增加，导致租金走低。由于房东往往将房产细分为多个收入来源，这些细分房源随后以更低的价格重新上市，可出租房产供应的增加减轻了租户迅速抢租房屋的压力。

在疫情最严重的时候，受悉尼人喜欢的乡镇地区也出现租金下降的趋势，原因是更多人回到了内城。

悉尼租金跌幅最大的地区之一是Chatswood以北的上北岸郊区Roseville，这里的独立屋屋平均周租金比一年前低了约100澳元。

在邻近的郊区Lindfield，独立屋平均周租金下降50澳元，Turramurra也降了25澳元。再往西，Glenorie平均周租金下降45澳元。

Ray White Data Group分析师克拉克(William Clark)表示，在疫情期间流行的生活方式郊区，住房需求下降很明显，不仅在租金方面，而且在房价方面。

他指出，利率上升和对短期租赁的限制日益增多是导致因素。

PropTrack的数据显示，9月份房屋空置率创下1.06%的历史新低，表明住房“极度”短缺。