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Domain近日公布了澳洲各首府城市最新房租地图，澳洲哪里房租最便宜，哪里的房租对租客们最不友好？

出人意料的是，Hobart成为全澳房租可负担性最强的城市，据悉，Hobart独栋房屋租金中位数为530澳元，而公寓租金中位数为450澳元，尽管在过去几个月内，Hobart房租涨势也十分迅猛，但和其他首府城市相比，该市出租屋在价格上依然十分有竞争力。

塔州经济学家Saul Eslake表示“我认为Hobart租金下降主要要归结于人口减少。”

“该州人口变化趋势和其他州逆势而行。”

“澳洲人口增长率已经从2021年的0.1%直线攀升至2.2%，而塔州人口增长率却从2019年的2.1%一路下滑至至0.4%，”

在疫情期间，塔州曾被维州、新州居民视为州及移民的最理想目的地之一，2021年，其他州居民一窝蜂涌入塔州，让该州的州际移民净额一度高达0.7%。

而在封锁结束后，移民潮也渐渐褪去，2023年，塔州移民净额已经回落至0.3%。

除了塔州租房市场遇冷，墨尔本和Adelaide的房租涨势也在放缓，这两座城市的独栋房屋租金中位数不相上下，都是550澳元/周，

悉尼房租价格在各首府城市中依然一骑绝尘，猛增至720澳元/周，尽管多州租房市场降温，

Lowe女士表示房东们也不必担心：“租金涨势放缓只是因为房产市场进入了一个新的周期。”

“市场需要一点时间来接受新的租金价格，让它稳定在当下的水平，而在一段时间后，房租将再次回升至原点。”