悉尼和墨尔本将至少需要再建造130万套住宅,以容纳未来18年新增的300万居民,研究警告称,许多人只能住在距离CBD多达80公里远的地方。
人口和住宅开发公司Informed Decisions周五发布的预测显示,目前全澳住房和租赁市场面临的压力只会越来越大,到2041年,澳洲人口将增加740万。
随着新冠时代州府城市居民向农村和乡镇地区中心迁移的趋势结束,预计这些新增人口的三分之二,即近500万人将居住在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯。
截至3月底的12个月内,澳洲新增人口达到创纪录的56.32万人,阿尔巴尼斯政府面临着应对人口激增的压力。其中许多人是回到澳洲完成大学课程的留学生。
移民人数的激增使租赁市场出现了有史以来最紧张的局面,所有州府的空置率都在1%左右,而租金却以每年10%的速度增长。尽管官方利率大幅提高,但自1月份以来,房价也增长了近7%。
房地产结算平台公司PEXA全资拥有的Informed Decisions称,由于教育和工作机会,大城市需要吸纳更多人口,这也吸引了处于“组建家庭阶段”的夫妇。
Informed Decisions首席执行官伯拉(Lailani Burra)说,乡镇地区人口增长正在恢复到大流行前的常态,移民和年轻家庭在少数几个大城市安家落户。
预计到2041年,现在拥有500万居民的墨尔本将拥有660万人口。新增的160万墨尔本人将需要72.3万套住房。
悉尼目前的人口接近530万,预计到2041年将达到640万,需要58.2万套新住房。
新住宅的分布并不均匀。
据该公司预测,在悉尼,17.5万人将在距离该市CBD 60-80公里的弧形区域内的6.6万套新住宅中定居。
外17.2 万人(需要7.1万套新住宅)将在距离悉尼市中心20-60公里的区域定居。
最大的需求将出现在城市西区,包括Austral(7.4万新居民)和Leppington(4.6 万),而西北区的Marsden Park预计将新增5.9万人。
在墨尔本,约19万人需要在市中心10公里范围内建造9.4万套住房。另外有17.5万人将搬迁到距离市中心30-40公里的城市外围地区,这些地区有6.6万套住房。
Truganina、Mickleham和Cranbourne South等外围郊区预计都将增加至少5.1万居民。
这种情况并不局限于全澳最大的两个城市。
预计到2041年,西澳将新增90万居民,其中80万人将迁入珀斯,那里将需要33.4万套住房。
昆州预计将增加160万居民,其中100万人将迁往布里斯班,当地将需要38.1万套额外住房。由于来自全澳其他地区的移民以及现有居民的老龄化,阳光海岸的退休人口预计将增加两倍。昆州人口结构的变化需要的将是混合型住房。
住房行业协会(HIA)发布的最新新房销售报告显示,由于新州建筑成本增加在即,该州的新房销售量出现一次性增长,9月份的新房销售量猛增了6.9%。
从全澳范围来看,上季度的房屋销售量比去年同期下降了18%。昆州的销售量下降了36.6%,维州下降了25.3%,新州下降了22.2%。
HIA负责行业和政策的首席执行官克罗夫特(Simon Croft)表示,要增加住房数量,州和联邦层面都需要进行重大的政策调整。他说:“要满足澳洲当前和未来人口对新住房的需求,就必须改变导致建筑成本上升的其他政策。这些政策不仅包括利率,还包括税收设置、土地释放和规划改革,以及挤压自住者和投资者的宏观审慎规则。”
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