随着日本住宅价格高涨，东京都中心区域的租房倾向十分强烈，再加上秋季工作调动期的来临，东京都中心租房需求高涨，使得首都圈的租金连续8个月出现上涨。

近日，日本房地产调查公司东京KANTEI发布的8月住宅楼租金的统计数据显示，东京23区为每平方米4,266日元（约合人民币210.73元），比创出历史最高纪录的7月上涨2.3％。

首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的租金比上月上涨1.7％，达到每平米3,578日元（约合人民币176.74元）。

东京都整体的住宅楼租金上涨2.2％，达到每平米4,133日元（约合人民币204.15元）。埼玉县上涨0.6％，达到每平米2,011日元（约合人民币99.34元）。

另一方面，神奈川县下降0.8％，降至每平米2,508日元（约合人民币123.88元）。千叶县下降0.3％，降至每平米1,960日元（约合人民币96.82元）。

可见，在东京都中心区域，以投资为目的买房的动向十分活跃。这些投资用房产不断流入租房市场，房东借助租房热潮的东风提高了租金。

东京KANTEI的主任研究员高桥雅之表示，“下半年东京都中心区域的租金可能仍会保持坚挺”。

面对公寓不断上涨的趋势，日本rinoberu公司以居住在东京租赁公寓的居住者为对象，调查了他们对租金上涨的看法。

通过调查发现，有约60%的租房者认为租金出现暴涨，有70%左右的人对今后租金暴涨感到不安，其中有30%的人借此机会考虑购房。

当问及购房时最看重什么？租房者表示，在选择住所时最重视的两个点是“价格”和“房间布局”，无论是租房还是购房都没有发生变化。

另外，由于当前新建公寓房价居高不下，租房者偏向于购买二手公寓，再经过装修改造，这样也可以按照自己的喜好进行布局、装修、设计。

当然，这并不是说随便买个二手房就可以，购买二手房时要注意房龄，房龄超过26年的房子价格比较稳定，也可以享受一定的购房优惠政策。

最后，我们再来了解下首都圈的房产市场行情吧！

日本不动产经济研究所的统计数据显示，2023年1～6月的东京23区新房平均价格达到历史最高的1亿2,962万日元（约合人民币639.95万元），均价超过了1亿日元的大关。

日本不动产经济研究所的高级主任研究员松田忠司认为：2023年春季供应了平均为2亿～4亿日元左右的超高价项目，推高了平均水平，特别是东京都港区的“三田Garden Hills”、“WORLD TOWER RESIDENCE”等楼盘的影响突出。

在建材和人工费上涨的背景下，最近的购地成本也呈现上升趋势。如果从供应端来看的话，东京23区的高房价似乎不会动摇。

二手房方面，由于新房的房价居高不下，部分购房者转向购买价格相对较低的二手公寓，这也推动了首都圈二手公寓的市场行情。

东京KANTEI针对2022年东京圈的住宅以地铁站等为单位去调查周边行情，结果显示在作为调查对象的398个车站中，超过9成车站周边的二手房价格高于原来新房发售时的价格。

同时，进入2023年以后，在东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区），也有不少月份的二手房均价超过1亿日元。

目前来看，基于新房价格高涨的影响，不仅在备受关注的区域中整体二手房也会涨价，还会进一步推高今后的新房价格。

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