尽管在澳洲出租房市场上绝大多数的出租房都不允许养宠物，但新的数据显示，最受租房者欢迎的却是对“宠物友好”的出租房。

据澳洲房地产网消息，去年，“宠物友好”是该网站上租房者搜索最多的关键词，尤其是对出租的独立房而言。

房地产数据分析PropTrack的资深经济师Angus Moor表示，“宠物友好”一直是租房者搜索次数最多的词语之一。

“部分原因是并非所有地方都允许养宠物，如果你有宠物，那么这当然是你绝对要搜索的内容。”

最近的一项调查显示，有近70%的澳洲家庭饲养宠物，但租房市场上只有七分之一的住房允许养宠物。

搜索“宠物友好”型出租房最多的区在布里斯本，其中的Chermside、Coorparoo和North Lakes名列榜首。在悉尼，Blacktown、Ryde和Marrickville是搜索该类型出租房最多的区。在墨尔本，Richmond、Brunswick和South Yarra的搜索量最大。

Moor表示，这显然表明了租房者有这方面的需求，那么房东应提供更多的宠物友好型出租房。

租户联盟（Tenants Union）主席Leo Patterson Ross表示，租户在租赁期间申请养宠物变得更加容易了，但申请可以养宠物的出租房产仍然很困难，因为住房出租市场的激烈竞争让房东可以做出不同的选择，其结果就是成千上万的宠物被遗弃。

就单元房和公寓房而言，租房者最希望出租房中拥有的是家具，“带家具”的搜索量超过了其它所有的关键词。

“这是一个细分市场的案例”，Moor说。“有一群租客只是想搬进来暂时居住。”

“他们没有家具或大型家用电器，也不想要，因为他们只打算短期居住，无论是出于工作还是个人原因。”

“他们想找一个能提供这些东西的地方租住，这样他们就不必为购置这些东西而花费大笔费用。”

“这是一个潜在的相当大的市场，但也是一个略有不同的产品。”

带家具的出租房在内城区最受欢迎。在过去的一年里，这些地区也经历了澳洲最强劲的租金价格增长，一些区的租金飙升了近30%。

物业经理兼房地产顾问Brigitte Stills表示，在内城区或沿海地区寻求短期租住的租房者愿意为带家具的出租房支付更多的租金。

“这确实会带来溢价，特别是如果租期长达六个月的话”，她说。

这意味着，租房者可以住进带家具的房子，而无需支付家具的费用。

另一个受租房者关注的问题是出租房的可负担性和实惠性。

租金上涨也促使一些租户寻找更实惠或更灵活的房产，过去一年“一户主双居所”的搜索量增加了18%，“姻亲房”的搜索量增加了6%。

买家也越来越多地瞄准姻亲房，其中自住房主是寻求具有收入潜力的房产，而投资者则是瞄准高收益房产以抵销其较高的还贷额。

在市场的另一端，高级公寓房或新公寓房的搜索量也有所增加，其中首都行政区“顶层公寓房”的搜索量增加了53%，新州的“全新公寓房”搜索量增加了37%。

在昆州，寻找公寓房的租房者中，“海滨”的搜索量增加了7%以上，“海滩”的搜索量增加了11%，“海景”的搜索量增加了6%。

与买家一样，租房者也在寻找带泳池的房产，这是独立房搜索量第二大的关键词，在公寓房中，搜索量排名第五。

Stills估计，带泳池的出租房租金通常要高出约30%，特别是在包含维护费用的情况下。

Ross表示，近年来，租房者和买家都更加看重能够改善他们生活方式的便利设施。

“海滩、国家公园、景观、更大的后院、屋顶、顶层公寓房、游泳池和健身房——我们看到这些便利设施在疫情期间越来越受到重视”，他说。

Ross表示，了解租户在当地市场寻找什么，可以帮助投资者确保他们的房产满足租户的需求。