在过去一年里，维州只有一个乡镇地方市府辖区录得租金下跌，而其他乡镇地区的租金要么保持稳定，要么有所上涨。

但新数据显示，随着城市工作者被召回办公室，而不是在临时安家的内陆乡下办公，房租上涨的步伐有所放缓。

Domain的最新租金报告显示，Hepburn是截至9月的一年中唯一一个独立屋要价租金下降的地方行政区，周租下降10澳元，降幅为2.2%，降至440澳元。

这个维州中部的郡与墨尔本之间交通往来便利，即使是在新冠封锁结束后，租金也一直保持两位数的增长。

Alpine郡的租金也保持稳定，为每周500澳元，Bass Coast的租金为每周440澳元。Wangaratta和Wellington的房租都保持稳定，而热门的Surf Coast的租金也不再暴涨，仅上涨了1.6%，达到每周620澳元。

现在，Swan Hill的租金涨幅最大，在截至9月份的一年里，该地区的租金上涨了21.9%，即每周70澳元，达到390澳元。

较大的乡镇城市，如Shepparton（7.7%）、Greater Bendigo（7.1%）、Ballarat（4.6%）和Greater Geelong（4.4%）的租金也有所上涨。

相比之下，墨尔本独立屋和单元房租金在截至9月份的一年中上涨了两位数，创下了新的记录。

Domain研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，虽然维州大部分乡镇地区的租金都在上涨，但与当年大量租户为躲避新冠封锁而迁往乡村地区时的情况相比，增长速度正在放缓。

出租房空置率也有所改善，尽管只是略有改善，因为原来在墨尔本的租户现在又搬回了墨尔本。

维州乡镇地区三季度的综合空置率为 0.8%，略高于去年同期的0.7%。

毕马威（KPMG）会计师事务所的规划和基础设施经济学总监罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，由于空置率保持在较低水平，他预计短期内乡镇地区的租金仍会上涨。他说：“我的总体看法是，由于供应仍然有些紧张，租金上涨几乎将成为未来12至18个月的新常态。”

他说，随着工人们重新回到采摘水果等季节性工作岗位，像Swan Hill这样的地区正在蓬勃发展，尽管租金增速总体上正在放缓。