澳洲的租赁场正在被一群新的房东所改变，他们正从零开始建造整个公寓社区，并提供诸如无需押金租赁、长期租赁和提供丰富的设施等重大优惠。

据RealEstate网站报道，这些新公寓楼是横扫全国的“建房出租”（Build-to-Rent，简称BTR）浪潮的一部分，然而，有些你需要支付更多的租金。

顾名思义，这些房屋是为租户而建，而不是为购房者，因此更注重培养一种生活方式和社区，以尽可能长时间地留住租户。

无需押金租赁已经成为澳洲租赁市场的最大变革之一，目前在Mirvac的LIV公寓中提供。租户可以在LIV品牌的建筑中租赁公寓，并完全跳过押金过程。

LIV品牌已有两座大楼投入使用，包括位于悉尼奥林匹克公园，拥有315套公寓的LIV Indigo大楼，几乎已经全部入住。此外是位于墨尔本CBD维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）的LIV Munro大厦，共有490套公寓，目前约有70%已出租。

MirvacBTR部门负责人Angela Buckley表示，BTR部门旨在弥合澳洲房地产市场购买和租赁之间的差距，为那些不能或选择不购房的人提供一个可行的选择。

Mirvac目前在全国范围内有价值约10亿澳元的BTR物业正在建设中

，包括两个更多的墨尔本大楼和第一个布里斯班大楼。除了无需押金租赁，租户还有一系列的好处，包括灵活的租赁安排，可以提供长期租赁，以及自由定制你的空间。

现在有一系列的BTR品牌，他们已经有建筑在运营或在筹划中，包括Home、Indi、Local、Greystar、Sentinel等。BTR公寓大楼由开发商设计和建造，一旦完成，开发商会保留大楼中的所有公寓，而不是将它们卖给个人投资者。

在澳洲的租赁危机中，BTR的崛起来得恰到好处，根据Proptrack的数据，9月份全国租赁空置率创下1.06%的历史新低。不过有专家称，到2030年，BTR仍只会占澳洲总租赁供应的约1%。