澳洲租房痛苦指数最高的地区公布！房源稀缺，租金暴涨

Suburbtrends的《租房痛苦指数》报告显示，悉尼西南部郊区Ashcroft、Busby和Miller以及阿德莱德的Christie Downs是最难租房的市场。在过去一年里，这些地区的租金上涨了10%，空置率跌至1%以下。

Suburbtrends创始人拉德纳（Kent Lardner）表示，这些郊区的每一项得分都达到满100分，这意味着租房者的处境最糟糕，那些以前负担得起的住房市场对许多租房者来说越来越难以承受。

他还说，“在许多以前负担得起的地区，租房条件已经明显恶化，随着越来越多的租房者寻求更便宜的选择，情况可能变得更糟。在许多郊区，尤其是铁路走廊沿线，新居民的收入高于本地长期居民。”

“这看起来很像疫情期间市区人口外流到乡镇地区，当地人的出价很容易被更富有的新来者超过。所以，租房危机就像传染病一样在全国蔓延。”

这项指数通过对租金上涨、可负担性和空置率等可变因素进行评分，衡量租房者在特定房地产市场面临的挑战，评分范围从1到100，其中100代表租房者面临的最糟糕条件。

在Christie Downs, Ashcroft, Busby和Miller，家庭目前需要将约41%的家庭收入来支付租金，高于去年末的约31%。

昆州郊区Rothwell, Kippa-Ring和Logan的租房者也捉襟见肘。在过去12个月里，这些地区租金上涨15%至19%，家庭每月的租房支出占收入的38%。与此同时，空置率也降至1%以下。

拉德纳表示，“这些郊区大部分地区的空置率低于1%，表明住房供应面临巨大压力。当你把近一半的收入用于房租时，就像悉尼的Bass Hill, Georges Hall和Greenacre South那样，财务压力变得更加难以承受。”

不断恶化的租房负担能力可能会迫使一些租户搬回家与家人同住，或与他人合租。

拉德纳表示，合租最终是许多人的最后选择，最有可能是与家人合租。但一些租房者可能没有这个选择，特别是一些受打击最严重的地区。

对于想要租房的人来说，西澳成为条件最恶劣的州。西澳大片地区的空置率降至0.6%，而租金上涨了17%。

南澳和昆州以前负担得起的住房市场，在今年租金上涨13%之后，现正在将许多收入低于家庭收入中位数的租房者挤出门外。

新州和维州的租金涨幅较为温和，分别为12%和10%，但市场仍然紧张，空置率分别为0.8%和0.7%。

拉德纳表示，“在我看来，解决当前住房危机的唯一办法是州政府建造大量社会保障房，以照顾庞大的年轻购房者和租房者群体。”

“如果做不到这一点，租金就需要出现负增长，才能对租房负担能力产生积极影响。但由于租赁市场继续供应不足，这种情况不太可能发生。”