根据9月1日生效的新的最低住房标准，如果租户在租约期间损坏出租房屋或未能保持房屋清洁，房东将可以要求租户支付维修费用。

新的最低标准目前适用于9月1日或之后签订新租约的任何新租户和现有租户，也包括租住活动房屋（如房车、露营车和客房）的租户。

新标准对某些隐私标准，外门和某些窗户的锁的可用性，潮湿、发霉、腐烂或结构缺陷以及固定装置和设备（包括随房附带的电器）的可用性提出了要求。

如果租客发现房产结构有问题，或与“合理使用”房产有关的任何问题，房主有责任修复并进行必要的修理。这包括屋顶漏水、淋浴漏水或炉灶失灵等问题。

但如果问题是由租户的行为造成的，则租户应负责任何必要的维修。这可能包括由于租户让蒸汽在浴室内积聚，且没有适当通风或清洁该区域而导致的发霉，或由于租户的行为将动物吸引到房屋内而导致的害虫问题。

根据新标准，租户有责任保持房屋清洁，并在租约期内不得故意损坏房屋。如果租房者违反了这一规定，房东可以向其发出违约补救通知（表格 11），要求其支付维修费用。

最低标准现在对从9月1日起签订租赁合同的任何租户和房东有效，但明年，即从2024年9月1日起，新标准将适用于所有租户的房产，无论之前或现有的租赁协议如何。

新标准有哪些？

房产必须能够抵挡风霜雨雪，结构合理。

墙壁、天花板和屋顶必须完好无损，不受严重潮湿的影响。

露台和楼梯也必须安全，没有腐烂或缺陷。

房产必须有可正常使用的固定装置和设备，包括随房附带的电器。

所有外门都必须配有功能锁和插销，任何无需梯子即可从外部到达的窗户都必须配有可正常使用的上锁装置。

房屋必须没有害虫、潮湿和霉菌。

在卧室窗户等需要合理保护隐私的房间内也必须安装窗帘或百叶窗，但如果房间视线被外面的栅栏、树篱和树木挡住，则不需要安装窗帘或百叶窗。

浴室必须有一定程度的私密性，马桶必须是可冲洗的。

所有房产还必须有足够的管道和排水系统，并与供水系统相连。

有厨房的房屋必须有一个可以正常使用的灶台，洗衣区必须有水龙头和管道。

如果出租房屋不符合标准，您有什么权利？

如果租户入住后发现房屋不符合新标准，有五种选择，包括搬出或通过昆士兰民事和行政法庭 (QCAT) 解决。

搬出

如果新租户认为租房不符合最低住房标准，他们可以选择在入住的头七天内终止租约。

他们需要签发一份意向搬离通知书（表格 13），并至少提前 14 天通知房东终止普通租约。

如果房东认为房屋维修良好并符合最低住房标准，他们可以将此视为毁约并要求赔偿。

如果租房者和房东之间无法达成协议，他们可以请求免费的RTA纠纷解决方案。

如果仍无法达成协议，可将问题提交QCAT，该机构有权发布具有法律约束力的命令。

向QCAT申请

租房者可以向 QCAT 申请终止令，理由是房主提供了虚假或误导性信息，说明了房屋的状况或其包含的内容。

此事必须首先经过租赁和旅游局，然后才能提交至 QCAT，因为它被归类为“非紧急”争议。

租房者必须在租房后的头三个月内申请解决租房纠纷。如果解决不成功RTA将向租户发出未解决争议通知，租户可向QCAT申请终止租约。

QCAT在决定是否签发终止租约的命令之前，会给租户和业主双方一个举证的机会。

问题的关键在于租户必须继续支付租金，直至问题得到解决。

要求紧急维修

为使出租房屋符合最低住房标准而必须进行的维修将被归类为紧急维修。

这意味着，如果租户认为房屋不符合规定的最低住房标准，可以按照紧急维修程序进行维修。

下令紧急维修

QCAT有权对出租房发出修缮令。

如果租户无法通知房东或物业经理，经理或房主无法安排合格人员自行进行紧急维修，或者没有在合理时间内进行紧急维修，那么租户可以直接向QCAT提出紧急申请，要求签发维修令。

然后，QCAT将向RTA提供一份维修令副本和批准的任何延期。

内部争议解决程序

租户可直接向QCAT申请修缮令，但建议在此之前先使用RTA免费且公正的争议解决服务。

不过，建议租户在通过RTA争议解决程序之前，先考虑QCAT的申请时间限制（见下文）。

租户需要向物业经理或业主发出违规补救通知单，并向他们提供维修时限。

最短维修时限为七天。

如果业主未能在规定时间内解决问题，租户可向RTA提出争议解决请求。

同样，如果RTA无法解决问题，可将问题提交QCAT。

重要提示：向QCAT提出申请必须在物业经理、业主或租户发现违规行为后六个月内进行。

租户在决定是否要在向QCAT申请之前通过RTA解决纠纷时应考虑到这一点，以确保他们的申请不会超出六个月的时限。