堪培拉短租房一年内翻了一倍多，惹澳大利亚首都领地政府担忧

根据澳大利亚房地产协会（REI）的一份新报告，过去一年中，澳大利亚首都领地（ACT）的短期租赁数量比其他澳大利亚州区都大幅增长。截至3月份，像Airbnb等公司提供的短期租赁增加了66%，首都地区的短租房源达到了1,133套。

堪培拉北部的Belconnen地区增幅最大，增长了145.8%，而内城区的Reid则以100%的增幅位居第二。

靠近堪培拉中央商务区的Braddon地区年度变化率为72.4%，而内北区的Lyneham地区为83.3%。

REI主席海登·格罗夫斯（Hayden Groves）在发布数据时表示，过去12个月一直是“租赁市场的年度”，但不是好消息。

“所有主要城市和地区的空置率仍然处于危险的低位。”他说：“一方面，短期住宿一直是满足国内旅游住宿需求的重要组成部分。同时，它因为侵蚀长期租赁住房和租赁危机的推动因素而受到批评。”

ACT绿党领袖Shane Rattenbury表示，短期租赁急剧增加是一个“问题”，因为它挤占了长期租赁市场。

Rattenbury先生表示，堪培拉地区短租热度增高有一个原因是有很多只在一年的部分时间内在堪培拉工作的人，包括国会工作的人会需要租赁房屋。他认为堪培拉是一个特殊的市场，人们正在试图充分利用国会开会周期等因素以获得租金最高的转化。

房地产协会ACT首席执行官玛丽亚·爱德华兹（Maria Edwards）表示，增长是由新建筑和长期租赁切换到短期租赁的组合引起的。

爱德华兹说：“如果看看增长的地区，肯定有更多的公寓。否则，由于ACT租金下降，长期房东可能已经切换到短期租赁，因为利率也在上升。”

她还猜测，疫情结束可能会激发更多人切换到短期租赁，因为旅行再次开放。

爱德华兹表示，短期租赁和普通租赁的收入存在明显差异。她说：“通常来说，你可以在短期租赁的大约150天内获得与长期租赁一整年相同的收入。” 但另一方面，在短期租赁中，你需要支付电费、所有公用事业费用以及提供互联网等。有更多可能存在的隐藏成本。

ACT作为唯一规定租金上涨幅度的州，上涨幅度限制在堪培拉消费者物价指数的不超过10%。所以不少房东选择了短租以根据利率的上升来调整租金。

对于政府是否需要采取干预措施来干预和控制堪培拉市场中的短期租赁数量，政府各部门意见分歧。爱德华兹表示，她认为这是一种“等待观察”的情况，干预只会加剧问题。她说：“如果每个人都涌入市场提供Airbnb...你将获得的回报将会下降，所以我认为如果不进行干预，事情会好起来。”

但ACT绿党议员约翰森·戴维斯（Johnathan Davis）表示，短期租赁的激增令人“担忧”。他说，Airbnb正在阻止堪培拉居民找到经济实惠的租房。

他说：“根据这份报告，有1,133套房产从我们的长期租赁市场中撤出，进入了... 未受监管的短租市场。”

“如果这些房产明天都回到长期租赁市场，我们的空置率将翻倍，接近百分之三，而许多专家认为这是一个健康的租赁市场。”

戴维斯先生表示，急剧增长表明长期租赁市场受到了“适当”的监管。

他说：“我认为这是因为长期租赁市场受到了适当的监管，以保护那些租房的堪培拉市民，他们占了30%的比例。”