珀斯租房空置率不足1%，或成全澳最低水平！专家：困境将持续很长时间

随着可供出租的房屋数量减少至历史最低点，澳大利亚人必须做好应对更多住房痛苦的准备。

PropTrack的最新报告显示，澳大利亚全国空置率在经历了一年多来的最大月度降幅后，已达到1.1%。

布里斯班、阿德莱德和珀斯，这三个首府城市的空置率低于1%。

在澳大利亚全国范围内，自COVID-19大流行开始以来，可出租房产的数量减少了一半。

经济学家和报告作者Anne Flaherty说，这种情况在不久的将来不太可能得到改善。

她表示，目前对于租房者来说，条件确实很艰难。

事实上，人口在增长，新住房供应正在放缓，这意味着我们不会很快看到这些情况发生变化。

“我认为情况可能会比现在更糟。”

悉尼的空置率下降0.19个百分点至1.1%，墨尔本在下降0.1个百分点后达到1.19%，而堪培拉的空置率最高，为1.72%，尽管下降了0.26个百分点。

达尔文是唯一一个可出租房屋租金上涨的城市，上涨0.17个百分点，至1.7%。

在澳洲，导致供应不足的因素之一是家庭规模较小。

在大流行期间，每所住宅的居住人数减少，平均家庭规模缩小，这创造了约 200,000 套额外住房的需求。

然而，这一趋势已经开始逆转，预计在未来一年将继续保持这一趋势。

预计有限的租赁供应也将继续推动租金上涨，许多澳大利亚人现在在住房上的支出超过了建议的三分之一，同时在生活的其他方面也在为生活成本而挣扎。

越来越多的房东也将他们的房产从租赁市场上撤出，因为与之相关的成本增加了，而且他们并不总是受到租金大幅上涨的影响。

Anne Flaherty说，对其中一些人来说，生意已经不好做了，他们开始抛售。

虽然这对于那些想买房的人来说是个好消息，但它减少了租赁存量。

“现实情况是，我们需要更多出租房产，三分之一的澳大利亚人是租房者，新澳大利亚人也更有可能是租房者。”

虽然政府可以通过增加租金援助计划来帮助解决租金危机，但几乎没有其他解决方案可以在短期内解决这个问题。

任何增加住房供应的计划都需要数年时间来规划和建设，没有什么灵丹妙药可以解决这个问题。