上个月，昆州的租房空置率降至1%以下，为有史以来的最低水平，其中受最严重影响的是布里斯班地区，空置率降至令人震惊的0.5%。

昆州除四个地区外，其他所有地区的空置率都低于1%，其中受打击最大的是布里斯班Moreton Bay South，空置率仅为0.52%，是澳洲SA4地区中第三糟糕的，仅次于西澳的Bunbury和南澳的Barossa。

PropTrack经济学家弗莱厄蒂（Anne Flaherty）警告说，对于整个昆州的租房者来说，情况会更糟，预计空置率将进一步受到挤压，未来几年租金还将上涨。

周六发布的最新PropTrack市场洞察报告显示，布里斯班8月份的空置率下降了0.05个百分点，至0.84%。

整个昆州的空置率都相当低，凯恩斯为0.6%，Toowoomba为0.62%，Moreton Bay North 0.72%，布里斯班北部0.74%，Ipswich 0.75%，布里斯班南部0.79%，Darling Downs-Maranoa 0.8%，Townsville 0.9%，布里斯班东部0.93%，阳光海岸0.93%，布里斯班内城0.94，Logan-Beaudesert和黄金海岸均为0.97%。

昆州只有四个SA4地区的空置率高于1%——布里斯班西部1.15%，Mackay-Isaac-Whitsunday 1.34%，昆州中部1.39%，昆州内陆2.26%。

“自2022年以来，布里斯班的租赁市场大幅收紧，空置率同比下降0.33%。在昆州乡镇地区，空置率环比下降0.16个百分点，至0.94%，而上一季度的空置率下降了0.2个百分点。”弗莱厄蒂表示，“遗憾的是，空置率很有可能继续下降。”

“我们看到首置业者进入市场变得更加困难，我们看到人口继续增长，不幸的是，这恰逢开发成本增加的时期，建造新房子的成本更高。我认为，市场状况对租户来说仍将非常具有挑战性。”

Cashflow Properties的创始人帕特尔(Bharat Patel)在昆州拥有30套住房，其中大部分是出租房。他警告说，由于一些住房有多达100人申请，低租金的时代可能已经结束。

他表示，“租金不会下降，就像汽油和杂货价格一样，一旦上涨，租金也不会下跌太多。这对租赁市场来说将是一场灾难。有时我为租户感到难过，但我们无能为力，建筑商建设速度不够快，库存也不够。”

在Logan Central，一处房产的出租申请就多达100份以上，只有一名租户获得批准，因此99名租户落选。想象一下每套房产收到的申请数量，”帕特尔说。“现在，房地产经纪人要求你提供附信，说明你是谁，过去的租房经历。虽然没有立法规定，但一些中介正试图通过这种方式减少工作量。”

他还说，投资者将继续被昆州的低空置率和高租金收益率所吸引。“对于投资者来说，如果租金收益越来越高，这就是你所需要的，它能提高你的借贷能力。”