据8月28日报导，住房供应不足可能加剧国家劳动力短缺，面临中国的市场衰退和高利率的滞后影响对经济产生压力。

这对于愿意在乡镇地区工作的国际学生和移民来说，可能会造成问题。

根据本周一发布的研究显示，针对学生、劳工移民甚至老年护理部门的非传统住房有助于减轻全国住房市场的压力。

一些首都城市房市租金上涨幅度超过10％，而本周的CoreLogic数据预计显示过去一个季度房产价值上涨最多4％。

一些评论家将租金和房价上涨归咎于人口增长－2022年人口增加了近50万人。

由KPMG城市经济学家Terry Rawnsley进行分析显示，过去一年，墨尔本新增了11.1万人口，达到创纪录的514.7万人。

但增加的移民水平并没有完全推高私人住房和租赁市场。截至6月30日的12个月中，有2.6万名国际移民居住在非私人住宅，包括学生、工人和老年护理住房。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，额外的50万居民并没有全部流入私人住房市场，其中20％进入「非私人住宅」领域。

他说，这个领域包括学生住宿和乡镇地区的现有劳工住房，在过去12个月为涌入该国的许多移民提供了住所。

他说：「虽然看到了强劲的净国际移民，但所有人都被安置在私人住房市场的观念有点误解」。

Terry Rawnsley表示，约有20％的新移民住进现有的非私人住宅。空置的学生住宿逐渐补进人，度假打工的人则由雇主提供住房。

在过去的一年里，居住在传统住房中的人数增加了39.3万人，但仅比疫情前的水平高出5％。目前居住在非私人住宅中的人数约为86.4万人，回到了2018-19年的水平。

在全国范围内，除了悉尼和首都领地（ACT），墨尔本的非私人住房人口增长率排名第三，比2022年增长了惊人的24.9％。

但并不仅仅是海外学生推动增长，尽管学生住宿在非私人住房领域的增长中起到了重要作用，但老年人转入护理设施的人数也出现了显着反弹。

Terry Rawnsley表示，新冠疫情还扰乱了居住在养老院的人数，但这情况正在好转，反过来减轻了整体住房市场的一些压力。

但他警告给想在澳工作的移民提供更多的可负担房屋。

「虽然对劳工的需求仍然强劲，住房短缺将成为吸引关键劳动者来澳的限制因素，旅游业工作者、摘水果工人和其他技术人员在澳洲乡镇区域住宿，为那些自疫情爆发以来一直面临劳动力短缺困境的行业提供了急需的经济助力。」

周日，财相查尔默斯表示，他对澳洲经济的前景仍然持乐观态度，但也警告，由于中国事态的演变以及澳储行激进的加息措施所带来的滞后影响，风险在增加。储行预测今年经济将增长0.9％。

年初预测经济增长率为1.6％。金融市场和经济学家越来越有信心，澳储行已停止收紧货币政策。

此后，对中国市场的担忧有所增加，澳洲最大的贸易伙伴正在努力应对与其房地产和金融部门相关的债务激增。此外，近几个月消费者物价大幅下降也是中国经济强度的警示信号。

查尔默斯表示，尽管他认为中国的问题不会导致澳洲陷入衰退，但中国经济衰退问题加上利率急剧上升将对澳洲经济产生压力。

他说：「我预计澳洲经济将会增长，但一些挑战也在增加。由于全球局势以及利率上升的影响，我们的经济正在减弱，同时通胀也在逐渐减缓」。

澳大利亚过去12个月的移民水平达到了37.5万人，比2018-19财年高出惊人的50％。