一份最新数据显示，澳洲住房危机仍在继续恶化。

住房空置率是指，在某一特定时间内，出租房产中所有可用单元房空置或无人居住的百分比。空置率越低，租户就越难找到住处。

PropTrack 8月份的《市场洞察》报告显示，7月份租房空置率略微下降0.04个百分点，至1.43%。

悉尼7月份的租赁状况也在恶化，空置率下降0.09个百分点，至1.65%。

墨尔本租房空置率稳定在1.41%。然而，它比12个月前下降了0.82个百分点，为所有首府城市中最大的年度降幅。

布里斯班租房空置率在7月份基本保持不变，仅上升0.01个百分点，至1.15%。阿德莱德和珀斯的租赁市场状况仍然最为紧张，空置率低于1%。

乡镇地区租赁房产供应在7月亦有所下降，空置率下降0.04个百分点至1.51%。

PropTrack的经济学家弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，“7月份，首府城市和乡镇地区的出租房供应都有所减少。”

“在过去的12个月里，墨尔本的租房空置率下降幅度是所有市场中最大的。作为澳洲增长最快的首府城市，墨尔本的空置率可能会进一步下降，并导致租金上涨。虽然乡镇地区的空置率有所下降，但各州乡镇的空置率仍高于12个月前的水平，其中北领地和塔州乡镇的出租房产涨幅最大。这表明，疫情期间加速的乡镇生活趋势有所放缓。”

“尽管如此，租户的压力不太可能很快缓解，至少在未来12个月内，空置房产的数量预计将保持在极低的水平。”

“随着7月份澳大利亚全国空置率下降，未来几个月澳洲租户的租房成本可能会进一步上升。”

经济学家认为，对澳洲正在经历的生活成本危机来说，新的数据并不是一个好兆头。

“持续的低空置率意味着未来更高的租金价格，”Impact Economics and Policy首席经济学家杰克逊(Angela Jackson)表示。“较低的租赁空置率对租房者来说是个坏消息，反映出进入市场的租赁房产减少，租户要找到一处房产非常困难。”

她还指出，如果租房者真的找到了住处，他们也可能面临住房过度拥挤的问题。”