据AFR消息，根据CoreLogic数据，过去3个月中，全澳五分之一的suburbs的租金开始从高位下滑，降幅达到6%。

受到住房成本压力影响，租客们开始想办法找更便宜的住房，例如公寓。

CoreLogic总监Tim·Lawless认为，短期到中期内，租赁房供应根本上的短缺仍会在未来几个月限制租金的降幅，：“考虑到新移民水平高于均值，租房需求仍然会保持较高，而租赁房供应不太可能在中短期出现实质性增加，因此我们不太可能会看到租金明显下滑的情况。”

“但考虑到近年来的租金大涨，接下来可能会有更多的suburbs出现租金增长放缓，或是开始持平甚至下滑，毕竟需求一直在变化。”

在独立屋方面，悉尼五分之一的suburbs在截至7月的3个月内出现下滑，而公寓方面，这一数据仅有7%。

霍巴特和堪培拉的独立屋和公寓租金下滑的suburbs最多，分别达到92%和87%。

在全澳首府城市范围来看，15%的suburbs租金开始下降，偏远地区的这一比例则是29%。

全澳所有suburbs中，共有12%的公寓租金出现下滑。

Lawless说：“虽然租赁房供应没有显著增加，但有迹象显示，租房需求开始变化了，租房者们开始寻求控制住房成本的方法。”

“由于租金涨幅远远高于收入，租房家庭也都开始重新调整管理租房成本。”

全澳范围内，过去3个月房租上涨2.1%，远远高于过去10年仅有0.4%的平均水平，但仍然比疫情时期3.2%的季度涨幅要高。

Lawless说：“宏观角度来看，租房性价比并没有更高，6月的季度收入涨幅仅有0.8%，租金涨幅几乎是工资的3倍。”

“许多租房者已经到达了他们的承受能力上限，或者预算上限。”

租金下滑的现象在悉尼尤为明显，例如东部，过去三个月中Rose Bay、Vaucluse和Woollahra的租金分别下滑5.2%、4.9%和4.7%，但就算租金下降了，周租也仍然分别达到2223澳币、2649澳币和1816澳币。

墨尔本的情况则不尽相同，当地租金疲软主要集中在Mornington Peninsula地区，例如Balnarring、Blairgowrie和McCrae，当地房租降幅大约在3.9%到4.2%之间。

Lawless表示：“Mornington Peninsula并不是墨尔本租金最高的地区，但在疫情期间，当地的租金涨幅是最大的。”

墨尔本Barry Plant中介的Geoff·White表示，过去一年的公寓租金在大幅上涨，从而导致公寓可负担性变差，空置率上升：“我们6月下旬发现失去公寓市场开始变化，租户纷纷搬家选择合租来控制住房成本。”

“因此租金涨幅开始放缓甚至下降，毕竟房东被迫迎合市场。”

“就在上周，我们待租的一套公寓租金不得不从每周2000澳币降价到1750澳币，才能租出去。租户们选择房子时更加谨慎，大多数人都不愿意支付高房租了。”