与去年同期相比，悉尼一些郊区的周租金上涨数百澳元，租户很难找到并保住负担得起的住房。

许多租金涨幅最大的地区都在内城和海滨郊区——这些地区的广告周租金最高上涨了500澳元——但悉尼各地的租户都面临着租金大涨的局面。

最新的Domain租金报告显示，在截至今年6月的一年中，Eastlakes(37.5%)、Haymarket(35.7%)、Eastgardens(34.3%)和Zetland(33.8%)的单元房周租金要价中位数上涨三分之一以上。在被分析的郊区中，近三分之一的公寓租金至少上涨了20%，上述三个郊区也位居其中。

独立屋方面，North Curl Curl的租金涨幅最大，达到39.6%，而Clovelly和Rose Bay的租金分别上涨了37%和33.3%，相当于分别上涨了500澳元。房租较便宜的Padstow Heights、Macquarie Park和Appin也在大幅上涨的郊区之列。

整个悉尼，公寓周租金上涨27.6%，至670澳元，而独立屋租金上涨12.9%，至每周700澳元。

Domain研究和经济学主管鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，在新住房供应和投资者活动低迷的情况下，强劲的移民、回国的国际学生以及每户人口的减少，导致租赁需求大增。

一些租金涨幅最大的地区均位于内城，这里受到新移居者的欢迎，其中许多地区的租金从边境关闭时的大幅下跌中反弹，现在远高于大流行前的水平。鲍威尔说，负担能力的限制和CBD重焕生机也是导致因素。

“内城单元房租金可能会继续以更强劲的速度增长，因为压力点来自海外(人口)回流。”

PRD Real Estate首席经济学家马迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示，由于建设成本高昂和劳动力短缺，新住房项目被推迟或放弃，加剧了租房短缺。

她说，“(移民回归导致)需求增加，而供应还没有恢复。随着抵押贷款偿还成本、物业费和利率上升，一些投资者开始撤出市场。”

马迪亚斯莫补充称，虽然通胀正在放缓，但从最新的消费者价格指数(CPI)数据来看，租金上涨的速度有所加快。未来租金还可能会进一步上涨，但很快就会达到峰值。

“我们将触及负担能力的上限，”她说。“当收入不够时……人们更愿意搬到更远的地方……或者他们会搬到更小的地方，或者试着找个地方合租。”

这也因此减少了对一些地点和房屋的需求，一些物业经理表示，申请数量减少，房产放租时间增加。

新州租户联盟首席执行官罗斯（Leo Patterson Ross）表示，很多人在房租上涨和租约到期时寻求帮助，因为他们找不到负担得起的住房。

他认为，应对危机需要加强对租房者的保护，增加住房供应和租金稳定措施——类似于澳洲首都领地限制租金上涨。

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