与去年同期相比,悉尼一些郊区的周租金上涨数百澳元,租户很难找到并保住负担得起的住房。
许多租金涨幅最大的地区都在内城和海滨郊区——这些地区的广告周租金最高上涨了500澳元——但悉尼各地的租户都面临着租金大涨的局面。
最新的Domain租金报告显示,在截至今年6月的一年中,Eastlakes(37.5%)、Haymarket(35.7%)、Eastgardens(34.3%)和Zetland(33.8%)的单元房周租金要价中位数上涨三分之一以上。在被分析的郊区中,近三分之一的公寓租金至少上涨了20%,上述三个郊区也位居其中。
独立屋方面,North Curl Curl的租金涨幅最大,达到39.6%,而Clovelly和Rose Bay的租金分别上涨了37%和33.3%,相当于分别上涨了500澳元。房租较便宜的Padstow Heights、Macquarie Park和Appin也在大幅上涨的郊区之列。
整个悉尼,公寓周租金上涨27.6%,至670澳元,而独立屋租金上涨12.9%,至每周700澳元。
Domain研究和经济学主管鲍威尔(Nicola Powell)博士表示,在新住房供应和投资者活动低迷的情况下,强劲的移民、回国的国际学生以及每户人口的减少,导致租赁需求大增。
一些租金涨幅最大的地区均位于内城,这里受到新移居者的欢迎,其中许多地区的租金从边境关闭时的大幅下跌中反弹,现在远高于大流行前的水平。鲍威尔说,负担能力的限制和CBD重焕生机也是导致因素。
“内城单元房租金可能会继续以更强劲的速度增长,因为压力点来自海外(人口)回流。”
PRD Real Estate首席经济学家马迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示,由于建设成本高昂和劳动力短缺,新住房项目被推迟或放弃,加剧了租房短缺。
她说,“(移民回归导致)需求增加,而供应还没有恢复。随着抵押贷款偿还成本、物业费和利率上升,一些投资者开始撤出市场。”
马迪亚斯莫补充称,虽然通胀正在放缓,但从最新的消费者价格指数(CPI)数据来看,租金上涨的速度有所加快。未来租金还可能会进一步上涨,但很快就会达到峰值。
“我们将触及负担能力的上限,”她说。“当收入不够时……人们更愿意搬到更远的地方……或者他们会搬到更小的地方,或者试着找个地方合租。”
这也因此减少了对一些地点和房屋的需求,一些物业经理表示,申请数量减少,房产放租时间增加。
新州租户联盟首席执行官罗斯(Leo Patterson Ross)表示,很多人在房租上涨和租约到期时寻求帮助,因为他们找不到负担得起的住房。
他认为,应对危机需要加强对租房者的保护,增加住房供应和租金稳定措施——类似于澳洲首都领地限制租金上涨。
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